Необходимость продления предварительного договора купли-продажи на покупку квартиры в связи с измененными сроками сдачи дома. Компания утверждает, что продление не требуется.

Question

У меня заключен предварительный договор купли-продажи на покупку квартиры в строящемся доме. В договоре указано, что 2 кв 2012, квартира будет получена в собственность, а основной договор должен быть заключен не позднее 3-х лет (договор заключен в сентябре 2010). Дом еще не построен, сроки сдачи переносятся на 4 кв 2013. 
Я хочу продлить договор в котором будут указаны новые сроки, в компании мне сказали, что не надо этого делать. Правы ли они? 
Заранее спасибо.
P.S. квартира куплена в ипотеку, которая еще не погашена.

Григорьева Елена Рудольфовна · Accepted Answer

Здравствуйте, Татьяна! Нет, застройщик не прав. Согласно ч.6 ст.429 ГК РФ Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Поэтому, если застройщик отказывает Вам во внесении изменений в договор в части сроков заключения основного договора, направляйте письменное предложение о заключении основного договора, копию обращения сохраните, она Вам понадобится в случае необходимости обращения в суд. С уважением, юрист Григорьева Е.Р.

Удалено · Answer

Вы правы. Согласно ст. 429 Гражданского кодекса РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Обязательно направьте Вашему продавцу предложение заключить основной договор, а после отказа требуйте внесения изменений в предварительный договор договор.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Нарушение условий договора - продавцы отказываются возвращать задаток при несоблюдении условий покупки

Определение срока исковой давности в ситуации с предварительным договором купли-продажи и дополнительными соглашениями

Как получить налоговый вычет за приобретение квартиры в строящемся доме в Санкт-Петербурге в 2010-2011 годах?

Отказ застройщика в регистрации предварительного договора купли/продажи квартиры в строящемся доме

Ипотека и регистрация прав собственности - Какое право имеет муж на квартиру, купленную до брака по долевому строительству?

Возможность налогового имущественного вычета при покупке квартиры в ипотеку в строящемся доме - ограничения времени и условия

Изменение срока сдачи квартиры в строящемся доме - возможность подачи в суд и требование компенсации

Невыполнение условий договора - возможность потребовать компенсацию или заключить договор долевого участия в строительстве?

Компенсация за задержку по основному договору купли-продажи квартиры в строящемся доме

Право на налоговый вычет на квартиру и проценты приобретено вопреки декретному отпуску

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59