Номер 1 - Ошибочное обозначение в техпаспорте - веранда или пристройка?
Номер 2 - Получение юридически значимого документа о виде пристройки - возможно ли это?
Номер 3 - Необходимость повторного вызова БТИ в случае нед

Question

Если в техническом паспорте на дом указано наименование помещения "пристройка" вместо фактического "веранда", а в ЖК из общей площади исключается именно веранда, можно ли получить в БТИ какой-то юридически значимый документ, что видом пристройки является веранда?
Является ли ошибкой БТИ название веранды пристройкой? По определению она соответствует определению веранды в письме Госстроя РФ от 20.03.2000 N НМ-1096/30 "О лоджиях и верандах":
«Веранда - это пристройка, то есть часть здания, которая расположена вне контура его капитальных наружных стен, является вспомогательной по отношению к зданию и имеет с ним одну (или более) общую капитальную стену. Веранда, как правило, имеет внутреннее сообщение с основным зданием."
Получается, что веранда - это вид пристройки, но все-таки это определение не точное, так как пристройки могут быть отапливаемыми и включаться в общую площадь, а могут быть верандой и не включаться.
Нужно ли повторно вызывать и оплачивать приезд БТИ, если техпаспорт от 2009 г, но изменений в определение общей площади с тех пор не вносилось и это недочет/ошибка БТИ?

Литвинова Галина Петровна · Accepted Answer

Добрый день! В рассматриваемом случае Вам нужен тех. план на жилой дом. 
Технический план составляется по итогам выполнения кадастровых работ, которые проводит кадастровый инженер (ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» 
Тех. план нужен для кадастрового учета объектов недвижимости, в отношении которых он составляется, в том числе при изменении их основных характеристик (п. 7 ч. 2, п. 6 ч. 5 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Сергеева Екатерина Сергеевна · Answer

Вам необходимо письменно обратиться в адрес БТИ с просьбой о внесении изменений в технический план и приложить всю имеющуюся техническую и проектную документацию.
Если БТИ укажет на необходимость проведения выездного осмотра, Вам придется оплатить услуги БТИ, ввиду того, что срок исковой давности истек.

Похожие вопросы

Проблемы с площадью жилого помещения - Как доказать отсчет срока давности после изменений в техпаспорте и выписке из Росреестра?

Холодные пристройки не требуют разрешения на строительство, но могут находиться вне контура капитальных стен дома

«Спор о площади пристройки в техпаспорте - как защитить свои права при расчете платы за отопление»

Спорный вопрос - можно ли считать сени верандой по техническому паспорту для частного дома?

Включение вспомогательных пристроек в общую площадь частного дома - необходимость и способ отражения в документах

Необходимость строительной экспертизы при разделе дома с неоформленной верандой, преобразованной в жилую комнату

Спор о не утепленной веранде - правомерность подачи иска в суд в условиях отсутствия упоминания о веранде в тех.

Как переименовать холодную пристройку в веранду по техпаспорту и какие требования по остеклению действуют сейчас?

Необходимость узаконить пристройку туалета на общей веранде в квартирном здании

Расстояние до границы соседнего участка - критерий соблюдения правил застройки веранды

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59