Способы уведомления сособственников о продаже комнаты, когда один из них отсутствует по месту прописки

Вопрос №1851564 из г. Москва
опубликован 01.08.2012, 22:37

Question

У меня такой вопрос, если один сособственник хочет продать свою комнату то как, по закону, он может уведомить всех сособственников, если один сособственник не проживает по месту своей прописки и где его искать этот сособственник, который хочет продавать свою комнату. Не знает. 
Достаточно ли просто обратиться к нотариусу, которому достаточно просто составить, заверить и отослать письма, с уведомлением, всем сособственникам, а там хоть трава не расти, получат ли эти письма адресаты или нет, это уже проблемы самих адресатов и через месяц, с чистой совестью, продавать свою комнату?
То,что при продаже понадобится их письменное согласие на сделку это я знаю.
Но вот вопрос, как можно получить это самое письменное согласие от сособственника, если он не проживает по месту своей приписки и где его искать не известно?

Сычиков Александр Владимирович · Accepted Answer

Здравствуйте.
Комнату продать нельзя (если в свидетельстве о праве собственности у Вас указана доля в праве собственности, а не конкретная комната). В случае, если указана доля в праве собственности  можно продать только эту долю.
Можете обратиться к нотариусу. Но это не будет являться 100% гарантией отказа судом сособственнику в иске о переводе прав покупателя на него (если, конечно будет такой иск). 100% гарантией является вручение письма сособственику или получение от него отказа от покупки.
Справочно, Росреестр не вправе отказать в регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности в связи с отсутствием отказа сособственника купить долю.

Игорь · Answer

Комната приватизирована и в этом свидетельстве о приватизации указанна именно комната.
То есть,я правильно Вас понял,даже если придёт письмо от нотариуса,заверенное им,но один сособственник его не получит,я в праве продать эту комнату,но если этот сособственник узнает о сделке,то он сможет подать иск в суд,о переводе на себя прав покупателя,на том основании,что не был уведомлён и то,что он обязан получать почту,по месту своей прописки,в суде роли играть не какой не будет?

Способы уведомления сособственников о продаже комнаты, когда один из них отсутствует по месту прописки

Похожие вопросы

У меня такой вопрос, если один сособственник хочет продать свою комнату то как, по закону

Как процесс продажи доли квартиры усложняется изменениями в собственности

Какое право имеет сособственник при продаже доли в жилом доме на праве общей долевой собственности?

Как провести сделку продажи доли в квартире без согласия сособственника - роль телеграммы в процессе

Риски при продаже доли и уведомлении сособственника через нотариуса

Может ли бывший сособственник не отвечать на извещение о продаже долей?

Вопрос о возможности продажи доли собственности одним сособственником другому без согласия третьего

Как получить деньги за свою долю при несогласии других сособственников на соглашение о распределении прибыли при аренде магазина?

Продаю комнату в двухкомнатной квартире - проблемы с регистрацией и поведение сособственника

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59