Как решить вопрос о наследстве и оформлении права собственности на квартиру, приобретенную по договору рассрочки в 1995 году, без свидетельства о собственности и информации в Росреестре?

Question

Вопрос следующий: В 1995 году женой была приобретена Квартира по договору рассрочки с предприятием, заверенные нотариусом за 31 млн рублей. В этом же году происходит смена денег и полностью выплачивается стоимость квартиры 32 тыс рублей. Все сплавки об этом есть. Свидетельство о собственности не выдавалось. В Росреестре информации нет. С тех пор жена везде числится собственником, приходят налоговые уведомления. Квартира не приватизировалась. В 2021 году жена умирает. Как мужу вступить в наследство и оформить право собственности на себя?

Садыков Ильдар Фанисович · Accepted Answer

Здравствуйте, Игорь Юрьевич! Ну во-первых тогда в Росреестре регистрации не было, а делалось это в БТИ. Но если она этого не делала, то чтобы установить право собственности, необходимо обращаться в суд. Тогда удастся включить квартиру в наследственную массу (ст.1112 ГК РФ), и муж сможет принять ее в качестве наследства и зарегистрировать в Росреестре (ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Мужу нужно обращаться к нотариусу по последнему месту жительства жены с заявлением о принятии наследства. Такой порядок установлен ст. 1153 ГК РФ. К заявлению нужно подать свидетельство о заключении брака, а также правоустанавливающий документ на квартиру (например, договор купли-продажи). Если такого документа о праве собственности нет, то нужно обращаться в суд с заявлением о включении квартиры в наследственную массу (п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании").

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

Добрый вечер
Игорь Юрьевич
В наследство вступить не получится, так если жилье не было приватизировано, придется обращаться в суд о признании права собственности на имущество по основаниям владения 
Иск подаётся по месту нахождения недвижимости
В Росреестре и не будет информации так как объект не был поставлен на кадастровый учёт
Да и приобретение было до начала действия органа регистрации

Тем более квартира не приватизированная, наследование исключено 
Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории данных субъектов Российской Федерации были созданы и приступили к работе до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с чем, учитывая, что названный Федеральный закон вступил в силу 31.01.1998, в качестве даты начала осуществления государственной регистрации прав в установленном им порядке таким учреждением указана дата введения в действие данного Федерального закона (31.01.1998)
Вопрос у вас сложнее чем вы думаете, рекомендую выбрать юриста для получения дополнительной информации.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Похожие вопросы

Возможность продажи квартиры после смерти супруга - наследство и долевое участие

Как разрешить спор о праве собственности на ведомственную квартиру - опыт борьбы со службой Росреестра

Обязанность по уплате НДФЛ при продаже квартиры, приобретенной по договору в 1999 году

Правовая сторона покупки квартиры с не выданным свидетельством о собственности и наличием двух разных свидетельств

Вопрос о праве налогового вычета при продаже квартиры и покупке нового жилья

Получение свидетельства на право собственности по паевому договору и вопросы возмещения налогового вычета и оплаты

Возможно ли по свидетельству о праве на наследство получить выписку об отсутствии обременений?

Может ли муж получить налоговый вычет на квартиру, купленную в 2014 году, если половина доли принадлежит жене и невестке

Моя зарплата до 2002 года была по годам:

Наследство и продажа квартиры - права и требования сестры второй стороны

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59