Какие риски грозят при выезде из квартиры, если договор аренды не обновлялся более года?

Вопрос №18519834 из г. Челябинск
опубликован 11.06.2021, 17:05

Question

Арендовала квартиру летом 2019 года. По истечении 11 месяцев договор аренды не обновлялся. Какими рисками мне это грозит на данный момент при выезде из квартиры?

Радионов Константин Михайлович · Accepted Answer

При отсутствии продления договора и не заявлении сторонами об окончании срока действия договора, договор считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях:

Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Условия расторжения содержатся в договоре, время за которое Вы должны предупредить о съезде и санкции за не уведомление.

Лопатин Денис Николаевич · Answer

Здравствуйте!
Возможно в договоре есть пункт о том, что договор автоматически продляет своё действие на новый срок, если ни одна сторона не заявит о его расторжении. 
Но даже при наличии такого пункта будет считаться, что договор не заключен на новый срок, т.к. срок действия договора ограничен до 1 года. В противном случае требуется государственная регистрация.
Получается, что по истечение срока аренды, указанного в договоре, Вы проживали в квартире без официально оформленных документов.
Вам ничего не грозит, а вот хозяйке может грозить ответственность за уклонение от уплаты налогов.
Удачи!

Каплун Сергей Андреевич · Answer

Как правило в договорах прописано-что в случае отсутствия претензий договор пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях. Смотрите по условиям договора.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

В Вашем случае договор стал бессрочным, никаких рисков нет, только обязаны уведомить хозяина о своем съезде из квартиры.

Колодкина Марина Анатольевна · Answer

Условия договора на случай досрочного расторжения нужно смотреть.

Какие риски грозят при выезде из квартиры, если договор аренды не обновлялся более года?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Вопросы о собственности и налоге при покупке квартиры в недостроенном доме

Риски и возможные обжалования при продаже квартиры после смерти пожилого собственника

На данный момент проживаю совместно со своей девушкой и хотел бы сдать в аренду свою квартиру

На данный момент проживаю у своей девушки и хотел бы сдать в аренду свою квартиру

Судьба внучки - спорная регистрация и планы на продажу квартиры

Можно ли получить налоговый вычет за период, когда не работаешь, если купил/продал квартиру в другой год?

Как поступить, если хозяин квартиры отказывается признать договор аренды со своей подписью

В договоре говорилось, что расторгаем предупредив письменно за месяц и договор являлся актом передачи квартиры.

Оформление налогового вычета при покупке квартиры в 2019 году - возможно ли

Вопросы по оформлению субсидии на оплату коммунальных услуг для квартиры в аренде на 11 месяцев

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59