Как продать квартиру, купленную на материнский капитал, и взять ипотеку на новую недвижимость в другом городе при существующих обременениях права ипотеки?

Question

В 2013 году мы купили в поселке квартиру на материнский капитал. Весь материнский капитал погасил стоимость квартиры. Собственниками квартиры стали 5 членов семьи и остаются ими сейчас. 4 взрослых и 1 несовершеннолетний ребенок.
Мы хотим продать эту квартиру и взять ипотеку на квартиру в другом городе. Сумму же, которую получим за квартиру внести как первоначальный взнос за ипотеку.
Вопрос: как это все правильно сделать?
И еще один вопрос: в документах собственника есть такая строка: Существующие ограничения (обременения) права: Ипотека в силу закона о чем в Едином гос. реестре на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации". Что это значит? Можем ли мы в этом случае семьей продать квартиру и взять ипотеку на новую, внеся полученную сумму как первоначальный взнос?

Пожалуйста, ответьте письменно.
Спасибо.

Кудашева Наталья Владимировна · Accepted Answer

Вам нужно найти покупателя на свою квартиру. Этому покупателю нужно будет подождать пока вы оформите разрешение опеки, т.к. есть несовершеннолетний собственник. В опеку вы предоставите документы и на ваше продаваемое и на покупаемое жилье.
Что касается отметки у собственника об обременении, то пока он не снимет это обременение (не погасит ипотеку), никаких регистрационных действий совершить не сможет.

Харченко Кристина Александровна · Answer

Добрый вечер. Сделка по продаже вашей квартиры должна быть оформлена нотариально, т.к. собственником является несовершеннолетний в том числе. Плюс необходимо согласие органа опеки и попечительства. 
У собственника другой квартиры есть ограничение-ипотека-скорее всего квартира в залоге у банка (куплена за счет кредитных средств), соответственно ему для продажи необходимо согласие залогодержателя (банка)

Anastasia · Answer

Спасибо! Можно, пожалуйста, уточнения, не совсем поняла. По первому вопросу, по идее, сначала должна была продаться квартира, потом браться ипотека и вноситься первоначальный взнос (то есть, на этот момент наша квартира должна быть продана) и только после удачной продажи и получения ипотеки, поиск новой квартиры и ее покупка. Все так? Просто параллельно покупать и продавать - не совсем понятно как.
И по второму вопросу, по поводу обременения. Квартира покупалась полностью на мат. капитал, не в ипотеку. Новая же будет в ипотеку. С которой квартирой и как будет работать это ограничение? То есть, можем ли мы продать квартиру, купить новую и также прописать там всех? Вообще, можем ее продать, ей она не куплена в ипотеку?

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал, и взять ипотеку на новую недвижимость в другом городе при существующих обременениях права ипотеки?

Похожие вопросы

Обременения или отсутствие права на недвижимое имущество - анализ записи регистрации в Едином государственном реестре.

Возможна ли продажа квартиры с ограничением права - ипотека

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж без ограничений

Как правильно продать квартиру, купленную по материнскому капиталу

Описание правовых ограничений и регистрация зелёнки на недвижимое имущество - влияние на собственность

Объяснение записи в выписке из Росреестра относительно купленной квартиры

Что значит обременение при продаже имущества на торгах?

Как продать квартиру, если в свидетельстве ограничено право на сделки с недвижимостью?

Отсутствие записи в госреестре - нужно ли повторно обращаться для постановки квартиры на учет?

Существующая ипотека в свидетельстве о регистрации права на купленную квартиру - как это понять?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59