Как оформить наследство без завещания - вопросы и ответы.

Умерла женщина, у нее остались - мать, сестра, племянник (сын сестры), дядя и тетя (брат и сестра матери). Завещание она не оставила. В наследство получать 2 квартиры. У меня несколько вопросов. 1.) Скажите пожалуйста, можно ли матери написать отказную в пользу племянника (либо написать отказную в пользу сестры, а сестра напишет в пользу племянника). Есть ли вариант напрямую оформить на племянника? (дядя и тетя при этом претендовать на имущество не должны). Как нам сказала нотариус, так делать типо нельзя. Она предложила вариант оформить получение на мать, а ей написать завещание на племянника. Но она уже старая и мы боимся что она умрет не вступив в наследство через пол года. Но нотариус сказала что якобы даже если она не успеет получить наследство и умрет до вступления, то завещание которое она напишет в пользу племянника на эти 2 квартиры, все равно будет деиствительным. 2.) Разве так можно? Написать завещание на имущество которое еще не получил по наследству? 3.) У умершей нет мужа и детей. У матери муж мертв. Может ли мать получить наследство без ожидания пол года? 4.) Может ли мать оформить генеральную доверенность на сестру, чтобы та имела права дарить имущество матери без ее присутствия? Сестра сможет подарить эти квартиры племяннику? (без присутствия матери, по доверенности) P.S.: На сестру оформлять нельзя, мать еле ходит и сама никуда не доидет, дядя и тетя ничего получить не должны.