Как оформить договор купли-продажи дома с учетом скрытых дефектов и последствий пожара?

Вопрос №18536427 из г. Киров
опубликован 21.06.2021, 00:47

Вопрос, скорее к действующему судебному юристу. Продаем дом, выходим на сделку. Как правильно оформить договор купли продажи, какой текст включить либо оформить отдельным актом приема передач, для дальнейшей подстраховки от предъявления покупателем претензий по поводу скрытых дефектов и прочего отказа от объекта? Дело в том что 13 лет назад у нас был пожар, пострадали стены пол и потолок пристроя и примыкающей стенки дома. Мы убрали все пострадавшие хозпостройки, в доме сделан космический ремонт, без каких то конструктивных изменений. Остались следы пожара, горелые подпорки и тд, которые посчитали не сильно пострадавшими. Дом требует вложений, мы таких средств не имеем. Покупатель все видел, но это все невозможно оценить при визуальном осмотре. Как быть, описывать все недостатки дома, в акте приема передач? Как то глупо указывать покупателю о дефектах на сделке. Но где гарантия, что оценив все масштабы бедствия он не пожалеет о покупке.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат Москва, стаж 24 годa

4.7 65632 отзывa

В договоре указать, что дом осмотрен покупателем, на предмет скрытых недостатков им проверен, согласен с тем, что в доме ранее был пожар.

21.06.2021, 08:34

Благодарю за потраченное время!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 14 минут

Шамолюк Ирина Александровна

Адвокат из города Москва, стаж 23 годa

4.5 39401 отзыв

Что в вашем понятии значит судебный юрист?

В самом Договоре нужно указать, что покупателю известно о том, что ранее был пожар, что покупатель произвел осмотр и знаком со всеми недостатками дома.

Если Вы об этом не сообщите покупателю, то у него будут все основания признать сделку недействительной. О скрытых дефектах, которые Вам известны, вы обязаны сообщать. Это существенное условие любой сделки.

21.06.2021, 01:02

Спросить юриста