Как надёжнее лишить братьев возможности претендовать на новую квартиру на условиях соц найма?

Вопрос №18536438 из г. Москва
опубликован 21.06.2021, 01:29

Question

Ситуация следующая, идёт реновация и скоро будет получена новая квартира на условиях договора соц найма. В этом договоре наймодателем являюсь я и как проживающий мой отец, т.е. в договоре соц найма нас двое. Проблема в том, что есть два брата от 1 брака, которые будут потенциальными наследниками на данную жил площадь, а к слову они на ней не проживают уже около 28+ лет, а отец не живёт 17, т.е. фактические за квартиру вот уже 17 лет плачу и ухаживаю я, но это уже вопрос справедливости, а не юридический... Сам вопрос: как лучше поступить с новой квартирой, учитывая, что у отца проблемы со здоровьем и не известно сколько ему осталось... ( (оставить договор соц найма и когда "придёт его время" просто оформить договор на себя с последующей приватизацией или же оформить приватизацию после получения нового договора с условием, что отец отказывается от приватизации своей доли в мою пользу. Дарственную не рассматриваю, т.к. её оспорить куда проще, чем выше описанное, в т.ч. и завещание. И да, цель вопроса, понять как надёжнее лишить братьев возможности претендовать на данное жилье.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Accepted Answer

Владимир, любую сделку, теоретически, можно оспорить в суде, например, по основанию того, что человек не понимал, о чем идет речь (ст. 177 ГК РФ), но это подлежит доказыванию.

В Вашем случае, думаю, в указанных Вами целях оптимально будет оставить договор социального найма на двоих, а потом в нем останетесь только Вы и приватизируете квартиру на себя.

Воробьёв Станислав Борисович · Answer

Доброе утро, Владимир! Братья не будут иметь никаких прав, если у Вас будет заключен договор соцнайма с муниципалами как нанимателем (наймополучателем), с отцом--единственным членом семьи нанимателя.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

У Вас не верные представления о сути данных вещей в принципе.
У Вас равные права по договору социального найма.
Никакого наследства здесь не будет, после смерти кого-либо, так как квартира не принадлежит на праве собственности ни Вам, ни отцу.
А эти братья вообще не имеют прав на квартиру ни сейчас, ни после смерти отца, так как не прописаны и не являются нанимателями по договору социального найма.

Как надёжнее лишить братьев возможности претендовать на новую квартиру на условиях соц найма?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Кто имеет право на приватизацию

Ордер был получен в 1969 году на двух человек, которые в настоящее время уже скончались.

Права на приватизацию и дополнительные квадратные метры - влияние изменения семейного состава и приобретение новой квартиры

Спор о приватизации и наследстве

Проблемы с приватизацией квартиры и отказ специалистов МФЦ - Как правильно поступить, чтобы решить ситуацию?

Необходимость переоформления договора найма при подаче документов на приватизацию квартиры.

Оспорение договора коммерческого найма и приватизации квартиры - возможно ли признание недействительности?

Бывший муж не захотел прописываться, когда предоставили комнату, но в договоре он есть.

Вопросы приватизации квартиры, присутствие племянника в договоре и возможность исключения его из него

Проблемы с приватизацией квартиры - как остановить и переделать на двоих для равных прав наследования

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59