Как правильно оценить земельный участок с недостроенным зданием перед продажей?

С находящимся на нём объектом незавершённого строительства.

И прилагаете фотографии с разных ракурсов с 4 сторон фото котеджа.

Здравствуйте!

В договоре на оценку должно быть два предмета оценки: земельный участок и объект, который находится на нем.

Но прежде оценки объекта, должен был бы составлен акт обследования, в котором кадастровый инженер, в результате проведенного осмотра места нахождения этого объект, укажет его характеристики.

С уважением, юрист Савченко В.

Хочу уточнить: остатки строения потенциальных покупателей абсолютно не интересуют в плане их дальнейшего использования. Их придется утилизировать. Нужен только участок. А если указывать это строение как незавершенный объект строительства, то это сразу потянет за собой необходимость регистрации его. Цель - продажа (на торгах) участка с находящимися на нем "строительными материалами, скомпанованными в определенном порядке..." Пусть даже в ходе оценки будет определена их остаточная (утилизационная) стоимость в случае реализации останков (чего практически реализовать, в общем-то, невозможно). Дело еще в том, что если даже пойти по пути регистрации этих остатков незавершенки, то имеются сложности по сбору необходимой документации. С помощью различных экспертиз гипотетически можно было бы сформировать необходимый пакет, потратив деньги кредиторов и время. Но потом последует опять потеря времени на многоэтапных торга со снижением цены и "навязыванием" покупателю участка "с нагрузкой". Т.е. увеличатся сроки реализации имущества банкрота и снизятся компенсации кредиторам из-за дополнительных затрат.