Хочу перевести пустующую квартиру в муниципальную собственность, но столкнулся с проблемами правового характера

Вопрос у вас какой к юристам?

Поскольку право собственности на квартиру не зарегистрировано, в квартире никто не проживает, то она имеет признаки бесхозности. В силу ст. 225 ГК РФ органы муниципальной власти должны принять данную квартиру на свой баланс:

3. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В случае бездействия администрации нужно обращаться в прокуратуру.

Перевод в муниципальную собственность возможен по иску администрации, если собственник квартиры нарушает что-то. указанное в ЖК Р, либо указанные Вами положения ГК РФ Статья 293. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение.

В помощь и Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" -

10. При рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 ЖК РФ, пунктом 3 статьи 288 ГК РФ.

Очевидно, что в администрации должны быть заинтересованы, их может прокурор немного взбодрить...

Если же Вы именно сотрудник администрации, который занимается данным вопросом., то выясните всё же документально судьбу квартиры в плане смены собственника. И далее принимайте решения…