Пенсионер-будущий муж хочет составить дарственный договор для защиты жилья и снятия с регистрационного учета нежелательных гостей

Вы ошибаетесь в том, что иск от Вашего имени суд рассмотрит быстрее.

И в том, что возможно дарение с правом пожизненного проживания. Дарение под условием или с оговоркой запрещено законом. Это уже будет не дарение, а договор пожизненного проживания с иждивением (ренты). Если на "жигули" налепить надпись "мерседес", они так и останутся жигулями. Так и с договором ренты: если захотите его назвать дарением, он так и останется договором ренты по существу, независимо от названия.

Заключайте договор ренты, выселяйте, кого хотите, но без юридической поддержки рискуете получить отказ суда и зря потерять время, деньги. Никакой особой разницы в том, кто подаст иск (ст. 131, 132 ГПК РФ) я не вижу, время рассмотрения дела вряд ли сократится. Если муж не хочет своими руками родню выселять, то это логично, что хочет на Вас все свалить.

Кстати, договор ренты можно иногда оспорить и отменить. С дарением сложнее, но тоже можно иногда.

Дарственная с правом пожизненного проживания – разновидность договора, по которому квартира переходит в собственность от дарителя одаряемому с определенными неимущественными условиями.

Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации акт дарения является абсолютно безвозмездным (ст. 572 ГК РФ). В материальном плане получатель квартиры ничего не должен дарителю. Но в договоре могут быть указаны некоторые условия, согласно которым бывший владелец недвижимости имеет полное право проживать в ней до конца своей жизни.

Собственником уже становитесь Вы.

А проживающие в этом доме: сын дарителя, вторая жена сына, совершеннолетняя неродная внучка по отношению к Вам не родственники.

И вообще Вы собственник и по Вашему усмотрению распоряжаетесь домом и решаете кому проживать в доме.

Наличие родства или родства дарителя при перемене собственника не имеют никакого значения.

Вы - единоличный собственник дома.

У прочих лиц нет никаких прав на Вашу собственность, кроме дарителя, право проживания которого закреплено в договоре дарения.

Лучше конечно заключить брак до сделки - дарения, чтобы не было вопросов насчет "мнимости" сделки, т.е. как будто дарения на самом деле не было, а делалось это для выселения, избавления от проживающих в доме граждан.

Мнимая сделка может быть по суду признана недйствительной в соответствии со статья 170 часть 1 ГК РФ.

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Здравствуйте. Рекомендую Вам оформить договор купли-продажи с правом проживания (и налог уплачивать не нужно).

В силу ст. 35 ЖК РФ В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Исходя из смысла ст.31 ЖК РФ собственник жилого помещения, в данном случае Вы впоследствие определите, что прописанные лица не являются членами Вашей семьи.

Вы можете обратиться к любому из ответивших юристу и он Вам составит исковое заявление в суд. Удачи.

Здравствуйте Нина!

Составляйте и оформляйте Договор Дарения с пожизненным проживанием, и потом подавайте в суд на снятия с регистрационного учета посторонних для Вас лиц.

То что быстрей пройдет не могу сказать, так как все будет зависеть от ответчиков, они могут не являться причины придумывать, ходатайства об отложении направлять, поэтому все возможно, что в это время и выйдет весь процес. Основания

В соответствии со ст.ст.209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 25.05.2017) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации"

V. Снятие граждан с регистрационного учета по месту

пребывания и по месту жительства

Всего Вам наилучшего!

1. Договор дарения он сам может с Вами из сети взять - простая письменная форма - через МФЦ провести не сложно - 2 000 пошлина. ГК РФ Статья 572. Договор дарения

Про право его проживать - можно пункт такой вставить.

2. Суд по лишению права проживания (а после и снятие с регистрационного учета) Вы подать можете.-ст.. 13 ЖК РФ в основании, но суд что решит-загадывать не будем, хотя шансы априори выиграть у Вас есть, но по времени он может и год идти - если до вступления в силу пи грамотном сопротивлении ответчиков.

3. Адвокаты стоят не дёшево, но Вы можете выбрать юриста, который скажет, как с минимальными затратами денег и сил суд провести. В суд вовсе можно не ходить практически, бумаги не такие и сложные по данному делу представляются - иск по правилам статей 131, 132 ГПК РФ - основное.

Здравствуйте, Нина!

В случае отсутствия согласия сына и внучки со снятием регистрации в жилом помещении, собственнику, что вашему мужу сейчас, что вам после регистрации в собственность квартиры на основании дарственной, все равно придется подать иск в суд о выселении. Поэтому если вопрос только в этом, то, если ваш будущий супруг подаст в суд сейчас, процедура может завершиться быстрее при условии, что зарегистрированным в квартире проживающим, есть где жить. В противном случае, выгоднее уже вам снимать их с регистрации.

Основания:

1. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию (ст. 60 СК РФ).

2.Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (п.31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713).

3. Но нужно учесть, что в соответствии с п. 4 ст. 30 ЖК РФ если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. .

Вот если суд примет такое решение, то можно уже применить норму данной же статьи "право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение".

Другое дело, что дарственная, оформленная на вас, лишит права наследования квартиры вашего будущего супруга его сыном, и вы станете единоличным собственником данного имущества.

Надеюсь мой ответ был вам полезен!

Нина, добрый вечер!

1. Ваш будущий супруг, как собственник квартиры (дома) может снять своего 30-ти летнего сына с регистрационного учета в судебном порядке.

НО, действительно, так как сын - его родственник, судебное заседание может длиться дольше, нежели, если вы станете собственником и снимите его через суд.

2. Если супруг будущий будет обращаться в суд, то судебное заседание может продлиться 2-3 месяца.

Если вы обратитесь в суд - до 2 месяцев.

3. Адвокат вам не нужен, это большие затраты, вы можете все сделать самостоятельно.

4. Заключаете с будущим мужем договор дарения (лучше после регистрации брака) на недвижимость и регистрируете право собственности на себя.

Согласно ст. 572 ГК РФ,

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

5. В договоре дарения вы имеете право прописать "Право пожизненного проживания" супруга, в этом случае все его переживания будут беспочвенны.

6. Далее, обращаетесь в суд с иском к сыну супруга "Об утрате права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета".

В соответствии со ст. 209 ГК РФ,

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Никаких материальных потерь не будет, если недвижимость вам супруг подарит после регистрации брака, так как налог платить не нужно будет.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками.

Всех благ Вам!

Нина, приветствую!

Дело в том, что при наличии встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 ГК РФ - он недействителен.

Правовое основание - ст. 572 ГК РФ.

Так как только без встречных обязательств, обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего освободить его от имущественной обязанности.

Со снятием с регистрационного учета граждан из вашего вопроса будут сложности, исходя из мною выше указанного в ответе на ваш вопрос.

ПРавильно ему составить договор ренты и обратиться в суд о выселении граждан из вашего вопроса сейчас.

Надеюсь мой ответ вам полезен!

Здравствуйте! Если ваш будущий муж оформит договор дарения с правом его пожизненного проживания, его родственники признают данную сделку притворной согласно ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации и потребуют применения недействительной сделки - т.е. заберут ее или квартира перейдёт в наследственную массу.

Дарение не предусматривает встречную обязанность, а пожизненное проживание как раз является такой обязанностью, что делает договор дарения недействительным.

В связи с чем, более объективным будет заключить иной договор, предусматривающий право его пожизненного проживания, например сделку купли-продажи с таким же правом пожизненного проживания ст. 558 ГК РФ, однако в данном случае она также может быть признана недействительной по безденежности.

Что касается выселения родственников, то в порядке ст. 35 ЖК РФ как вы после получения имущества, так и ваш будущий супруг до его дарения имеет право требовать снятия с регистрационного учета своих родственников, особенно при наличии у них в пользовании иных помещений.