Судья вернул исковое заявление о признании договора купли-продажи действительным из-за неправильного выбора места рассмотрения дела.

Question

Судья Вернул исковое заявление из которого следует, что истец просит признать договор купли продажи недвижимого имущества в простой письменной форме Действительным! Судья установил что ответчик проживает в г Москва и руководствуясь статьёй ст 28 ГПК Решил что данный иск должен рассматриваться по месту жительства ответчика. Однако имущество о котором идёт речь в договоре и иске находится в Краснодаре там же и находится истец. Прав ли судья вынося определение о возврате искового заявления.

Калинов Андрей Александрович · Accepted Answer

Здравствуйте, Александр. Поскольку в исковом заявлении ставится вопрос о действительности сделки, гражданское дело подлежит рассмотрению судом по месту нахождения ответчика. Вместе с тем, сомнительным представляется содержание требования. Думаю, лучше требовать государственной регистрации права собственности по ч. 3 ст. 551 ГК РФ. В этом случае, в качестве соответчика должен быть привлечен регистрирующий орган по месту нахождения недвижимости. Это требование не только более правильно, с точки зрения законодательства, но и дает возможность изменить подсудность. Если Вы - покупатель, то также следует заявить и требование о признании за Вами права собственности на приобретенную недвижимость.

Цуканов Денис Владимирович · Answer

Здравствуйте. Если в исковом заявлении ставится вопрос также, о признании права собственности, то судья не прав.

Калюжная Екатерина Викторовна · Answer

С иском надо было подать ходатайство о рассмоирении по месту еахождения истца.

Каплун Сергей Андреевич · Answer

Добрый день! 
Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества (ч. 1 ст. 30).
Но точнее сказать о том, законно ли вынесенное судом определение могу сказать увидев требования, которые Вами заявлены.

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

Здравствуйте Александр Вы исковые требования неверно предъявили, для рассмотрения по месту нахождения недвижимости, вернее надо было добавить еще требование для рассмотрения по месту жилья в порядке ст. 30 ГПК Вы только заявили о признании действительным договора Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Судья вернул исковое заявление о признании договора купли-продажи действительным из-за неправильного выбора места рассмотрения дела.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Юридические услуги в Сочи

Похожие вопросы

Истец направил ходатайство о передаче гражданского дела по подсудности ввиду его исключительной подсудности в разделе

ВОПРОС: 1. Имел ли право мировой судья не исполнить решение федералного судьи городского суда

Суд отклоняет иск о взыскании долга по договору купли-продажи из-за отсутствия данных о месте и дате рождения ответчика

Необходимость подачи иска по месту жительства ответчиков при указании места совершения договора инвестирования

Подсудность по выбору истца - можно ли в исковом заявлении указать адрес пустого земельного участка?

Ответчик не получил экземпляр искового заявления - как действовать в данной ситуации?

Иск о возврате имущества из незаконного владения - возможность предоставления доступа и составления акта о нахождении

Истец запрашивает незаконное арестование имущества ответчика в исковом заявлении - какие действия предпринять ответчику?

Правовые аспекты перевода недвижимого имущества в наследственную массу и исковая давность по данному вопросу

Возможность подачи ходатайства в мировой суд об исполнении искового заявления истца о расторжении брака по месту

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59