Истекает срок установленный Предварительным ДКП квартиры - что будет, если покупатель не примет устное предложение продавца?

Question

Истекает срок установленный Предварительным ДКП квартиры.
Указано: "Продавец обязуется в срок не позднее 1 июля передать в собственность Покупателя квартиру". 
Банк отказал отказал покупателю в выдаче займа (ипотека). Покупатель решил обратиться в другой банк за ипотекой. В сроки не укладывается.
Я как продавец в устной форме предложил покупателю заключить основной ДКП не дожидаясь одобрения квартиры во втором банке до наступления 1 июля т.е срока согласно которому я обязан передать в собственность Покупателя квартиру, но покупатель отказался.

По истечению срока 1 июля если покупатель так и не примет моё устное предложение заключить основной ДКП и дальше ждать одобрения банка, то задаток я должен вернуть покупателю в двойном размере?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Прекращает, да все верно.
Если просто ждать срок, то после 1 го числа обязаны отдать задаток.
Так как он станет авансом.

Плясунов Константин Андреевич · Answer

Здравствуйте.
Нужно ознакомится с договором.

Кузьминых Сергей Владимирович · Answer

По задатку нужно смотреть заключенный договор, а устно такие предложения бесполезны, нужно писать официальное письмо на основе норм ГК.

Колотуша Дмитрий Виталиевич · Answer

Добрый день!

В данном случае не надо устных договоренностей либо доп соглашение к договору об изменении сроков, либо расторгайте предварительный договор и заключайте новый. Вины Вашей в невыполнении условий нет, договор не исполнен по вине покупателя.

Козлова Анна Юрьевна · Answer

Здравствуйте! Зачем это устное предложение если можно документально эту ситуацию оформить соглашением о продлении ПДКП по соглашению сторон? Двойной задаток Вы должны вернуть, если по Вашей инициативе в одностороннем порядке произойдет расторжение ПДКП, предварительно отправив другой стороне уведомление о намерении расторгнуть договор. В вашем случае, как я поняла, к указанной дате вы не можете выйти на основной ДКП по не зависящим от вас причинам (отказ банка) , а от исполнения условий договора никто не уклоняется. Если в ПДКП не прописаны те обстоятельства, что в случае отказа банка в выдаче кредита на приобретение объекта недвижимости сумма задатка возвращается в полном объеме, то пропишите это в дополнительном соглашении, ну и изменение срока выхода на основной в том числе.

Козлова Анна Юрьевна · Answer

Да...2 июля Предварительный договор купли-продажи прекращает своё действие согласно ст 429 ГК.

Сергей · Answer

Срок установлен 1 июля. Я правильно понимаю, что уже 2 июля, Предварительный договор купли-продажи прекращает своё действие согласно ст 429 ГК?

Истекает срок установленный Предварительным ДКП квартиры - что будет, если покупатель не примет устное предложение продавца?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Оформление ипотеки провалилось из-за параллельного кредита - должен ли Продавец возвращать задаток?

Ипотека не была одобрена - права продавца и покупателя в случае возврата задатка

Судебное решение на основании устного предложения о заключении договора купли-продажи квартиры по телефону

Вопрос о виновности покупателя в срыве договора купли-продажи квартиры и возможность продажи недвижимости другому покупателю

Покупатель и продавец столкнулись с отказом банка в ипотеке - как расторгнуть договор и вернуть задаток

Возможность продления срока в предварительном договоре с дополнительными условиями выплаты процентов в случае несоблюдения срока

Может ли покупатель через суд вернуть задаток по предварительному договору купли-продажи

Вопрос о возврате задатка при отказе покупателя от заключения основного договора купли-продажи квартиры

Покупатель хочет вернуть задаток за квартиру, но продавец отказывается отдавать

Правила возврата задатка по предварительному договору купли-продажи квартиры

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59