Инвалид 2 группы - продавец квартиры в Москве - какие риски при покупке?

Обращайтесь к любому понравившемуся вам юрист в личные сообщения для получения подробной консультации по вопросу!

Оформляйте через нотариуса, нотариус сомнительную сделку не заверить.

Если надо, то он инициирует освидетельстивование Продавца.

Либо через планируемых 30 дн. для строительства дома (что-то мало), заключайте сделку. Хотя Вы говорите отдали аванс.

Есть сами сомниваетесь, просите возврат аванса и отказывайтесь от сделки.

Никто наперед не скажет: отменять ли сделку как недействительную. Кабальность не усматривается, т.к. Вы говорите что цена рыночная.

Здравствуйте, Наида!

Сделка может быть признана кабальной, если одновременно есть следующие обстоятельства (п. 3 ст. 179 ГК РФ):

1) она совершена на крайне невыгодных условиях для одной из сторон;

2) эта сторона вынуждена была совершить данную сделку вследствие стечения тяжелых обстоятельств;

3) другая сторона знала об этом и воспользовалась этими обстоятельствами.

Для этого нужно доказать, что контрагент знал о тяжелом положении другой стороны, но все равно совершил сделку в своих интересах (Определение Верховного Суда РФ от 16.11.2016 по делу N 305-ЭС 16-9313, А 40-91532/2015).

Как следует из описанных Вами ситуации Вам для исключения вышеуказанных рисков следует получить пояснения, которые желательно в включить в договор купли - продажи, например, на следующие вопросы:

где собирается жить продавец пока строит дом?

осознаёт ли он, что, продав единственное жилье и не построив новый дом, ему негде будет жить?

Какие обстоятельства заставляют продавца продать единственное жилье и на полученные денежные средства строить новый дом?

и т.п.