Комната в коммунальной квартире выделена в натуре, нужно ли оповещать соседей о ее продаже?

Анжела, особенностью долевой собственности является обязанность владельца доли предоставить преимущественное право выкупа другим сособственникам. Часть может быть реализована третьим лицам исключительно в случае отказа совладельцев от выкупа доли. Для этого, надо понимать, что остальные жильцы собственники или проживают по договору соцнайма.

В соответствии с решением ВС РФ, направление уведомления сособственникам необходимо не только при продаже доли, но и при заключении договора мены.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ, закон не обязывает владельца доли получать согласие совладельцев. Главное - это подтверждение, что все уведомлены, либо под роспись, заказное письмо, либо дополнительно телеграммой. 30-дневный срок начинает течь с момента официального вручения. Данный факт необходимо зафиксировать. Если собственник не предоставит совладельцам возможность выкупа, то нотариус и Росреестр могут отказать в регистрации сделки.

Закон позволяет соседям отказаться до истечения 30 дней. В этом случае продавец получает возможность немедленно продать долю в жилплощади.

Отказ от преимущественного права необходимо оформить в нотариальной форме. Для этого сособственники обращаются в любую нотариальную контору.

Делайте выводы.