Наследование квартиры - как распределить доли и что делать при смерти одного из наследников?

Здравствуйте! Продать вы можете только после принятия наследства. Если второй наследник умер до принятия наследства, данное имущество войдёт в его наследственную массу.

ГК РФ Статья 1146. Наследование по праву представления

1. Доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

2. Не наследуют по праву представления потомки наследника по закону, лишенного наследодателем наследства (пункт 1 статьи 1119).

3. Не наследуют по праву представления потомки наследника, который умер до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114) и который не имел бы права наследовать в соответствии с пунктом 1 статьи 1117 настоящего Кодекса.

Если наследник умирает раньше завещателя, то родственники такого наследника не могут никак претендовать на наследство завещателя. В таком случае наследовать имущество завещателя будут непосредственно его наследники по закону.

1. дети являются наследниками.

2. отказать можете, но только в пользу другого наследника. Продать возможно только собственность, право на которое зарегистрировано в Росреестре.

Марина, по закону важно учесть, когда именно умер наследник.

1. Если умер после открытия наследства, но не успев принять наследство, то его сын вправе принять наследство после отца как обычно по закону, а не принятую еще отцом 1/2 наследства он вправе принять в порядке наследственной трансмиссии (ст. 1156 ГК РФ) вместо своего отца.

2. Если отец умер после того, как принял наследство (у нотариуса - п. 1 ст. 1153 ГК РФ или фактически - п. 2 ст 1153 ГК РФ), то принятое наследство уже считается его имуществом независимо от даты госрегистрации и сын может просто принять все наследство после отца по закону.

По второму вопросу: отказ от наследства по закону возможен только безвозмездно, потому получить деньги за наследство Вы можете только после его принятия и продажи.

Если расскажете подробности (что за наследство, кому хотите продать и т.п.), можно подсказать более приемлемые варианты. Обязательно надо учитывать налоги (НДФЛ), чтобы не ошибиться и не понести убытки.

Добрый день, Марина.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками по закону первой очереди на 1/2 долю в квартире являются мать и дочь в равных долях (по /4 доли каждому).

В случае смерти одного наследника (матери), который не успел принять свою наследственную долю в квартире (ст. 1152-1154 ГК РФ), его доля (1/4) переходит к его наследникам по закону (ст. 1156 ГК РФ). То есть, если иных наследников по закону у умершей матери нет, то 1/4 доля в квартире переходит к ее сыну.