Переоформление земельного участка и возможность приватизации - что нужно знать?

Вопрос №18565451 из г. Казань
опубликован 06.07.2021, 09:28

Question

Интересует вопрос. У моего отца был брат, на него от матери был зарегистрирован земельный участок на право бессрочного пользования. Брат умер. Отец переоформил жилой дом в собственность на данном земельном участке. Суть вопроса: может ли отец земельный участок переоформить в право бессрочного пользования на себя или это в Рос Реестре делается автоматически? Второй вопрос может ли он данный участок приватизировать или получить в собственность. Бабушка получала данный земельный участок по договору купли продажи, но риэлтор сказала, что в договоре нет номера гос. акта и придется выплачивать кадастровую стоимость для получения земли в собственность, так ли это?

Руслин Алексей Дмитриевич · Accepted Answer

Здравствуйте! В соответствии с абз.3, 4 п.9.1 ст.3 Федерального Закона "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ, граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных до введения в действие Земельного кодекса РФ (т.е. до 29 октября 2001 г.) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется, т.е. регистрация может осуществляться путем непосредственного обращения в Росреестр.
Для более точного ответа, конечно, необходимо изучать документы о правах на участок и находящийся на нем дом, но в общем виде ситуация выглядит так, как указано выше.
С уважением,

Ингодова Жанна Николаевна · Answer

Здравствуйте, скорее всего данный земельный участок числится по праву собственности за вашим отцом, поскольку право бессрочного пользования землей, существовавшее в СССР, в России трансформировалось в право собственности, в пользу этого говорит тот факт, что брат вашего отца и ваш отец приобретали право собственности на дом, не заключая договоры аренды на землю с местной администрацией, без права на землю они не стали бы собственниками жилого дома. Точную информацию о земле вы можете получить запросив сведения об объекте недвижимости-земельном участке в Росреестре через МФЦ.

Войтенко Светлана Наумовна · Answer

Здравствуйте, Марат.

Необходимо выяснить судьбу земельного участка. Я так понимаю, он находился в собственности вашей бабушки.

Вопросы:

- открывалось ли наследственное дело после смерти бабушки, включен ли земельный участок в наследственную массу;

- был ли договор безвозмездного пользования (договор ссуды) на земельный участок между вашими дядей и бабушкой.

По сути после смерти бабушки право ссудодателя (если был договор) передается по наследству (ст. 700 ГК РФ) как и сам земельный участок наследникам первой очереди, даже если межевание земельного участка не проведено.

Ваш отец как собственник дома вправе оформить земельный участок под ним в собственность. Возможно придется решать вопрос через суд.

Вывод: для начала обратитесь к кадастровому инженеру по месту жительства, либо в МФЦ, предоставив все имеющиеся документы и выясните судьбу вашего земельного участка и план ваших действий.

Надеюсь мой ответ был вам полезен!

06.07.2021, 09:56

Спасибо за понятный ответ!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Marat · Answer

В РосРеестре написано именно право бессрочного пользования на земельный участок, жилой дом в праве собстенности.

Переоформление земельного участка и возможность приватизации - что нужно знать?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Юридические услуги в Казань

Похожие вопросы

Необходимо ли приватизировать земельный участок

Вопрос о супружеской доле в земельном участке, принадлежавшем матери отца и передавшемся его отцу

Наследование имущества находящегося на земельном участке, приобретенном по договору купли-продажи

Какой иск нужно подавать в суд

Я покупаю жилой дом, который находится на неприватизированном земельном участке (право бессрочного пользования).

Нужно ли приватизировать дом, купленный в апреле 1998 г. с указанием на бессрочное пользование земельным участком?

Права на земельный участок при покупке дома - что произошло с правом бессрочного пользования?

Проблемы с частью жилого дома - кто является собственником земельного участка и что делать?

Возможность бесплатного переоформления земельного участка в мою собственность - реальность или необходимость выкупа за деньги?

Как узаконить земельный участок с неправильно оформленным домом после ошибки нотариуса при вступлении в право наследования

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59