Как продать свою долю в 3-х комнатной квартире с 4-мя собственниками, после смерти одного из них?

Добрый день!

Устанавливайте право собственности на его долю в судебном порядке.

Здравствуйте.

Вам стоит вспомнить о статье 1152 Гражданского кодекса, согласно которой сын все равно считается наследником, предложите ему выкупить долю.

Сын фактически принял наследство (ст. 1153 ГК РФ). Предлагайте ему купить Вашу долю. Откажется - продавайте любому третьему лицу.

Здравствуйте, предложите им выкупить вашу долю в квартире, если откажутся то продавайте кому хотите.

Если квартира приватизирована на нескольких человек (то есть находится в долевой собственности), то она продается по соглашению всех собственников. Это предусмотрено Гражданским кодексом. Таким образом, невозможно продать всю квартиру, которая находится в долевой собственности, если будет против хотя бы один из жильцов.

Предположим, не все люди готовы продать свою долю. Могут ли в таком случае другие сособственники продать свои доли посторонним? Да, могут, но только если будет соблюдено преимущественное право других жильцов на покупку продаваемой доли. Это значит, что продавец обязан письменно известить остальных собственников о намерении продать свою долю в квартире. В извещении указывается цена и другие условия предполагаемой сделки.

Если остальные участники долевой собственности не купят эту долю в течение месяца со дня извещения, то продавец имеет право продать ее любому другому человеку. В том случае, если другие жильцы письменно откажутся от покупки, то долю можно продать раньше, чем через месяц.

По закону «О государственной регистрации недвижимости» сделки купли-продажи долей в квартире обязательно должны быть нотариально заверены. Если квартира продается постороннему лицу, нотариус обязан проверить соблюдение преимущественного права покупки других собственников квартиры.

Здравствуйте Денис.

Какой только бред не пишут некоторые так называемые юристы, да еще и какие дают советы.

Вступать в наследственные права или не вступать, это право наследника, но не обязанность. И ни кто не может его заставить вступать в права наследования, если он этого не желает.

Если ни кто из наследников не вступил в права наследования в установленный законом срок (6 месяцев), в отношении недвижимого имущества начинает действовать ст. 1151 Гражданского Кодекса РФ, согласно которой:

1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

- жилое помещение;

- земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

- доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

3. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

Если Вы хотите продать свою долю, Вы должны руководствоваться ст. 250 ГК РФ и предложить всем другим собственникам квартиры купить у Вас эту долю, так как у них по закону есть преимущественное право на покупку.

В случае их отказа (письменного), Вы имеете право продать свою долю любому лицу по цене - не ниже той, что предлагали долевым собственникам.

В качестве собственника доли умершего в Вашем случае выступает мэрия, так как эта доля стала выморочной и автоматически переходит в их собственность. Поэтому уведомление о продаже направьте и им.

Если потребуется помощь, обращайтесь.

Здравствуйте,

А его нежелание оформлять наследство каким образом влияет на Ваше желание свою долю продать?!

Предлагайте ему, да потом продавайте третьим лицам...