Продается дом ИЖС с земельным участком - отдельное указание стоимости дома в Договоре и вопросы по НДФЛ и налоговому вычету 1 млн.

Вопрос №18575251 из г. Краснодар
опубликован 11.07.2021, 11:05

Продаю дом ИЖС. Земельный участок в собственности более 5 лет. Дом введен в эксплуатацию в 2021 г.

Дом покупают по ипотеке. В Договоре будем отдельно ставить стоимость участка (без налогообложения) и стоимость дома.

Как будет рассчитан НДФЛ, если стоимость дома в Договоре будет немного ниже кадастровой стоимости? Будет браться сумма 70% от кадастра или сумма по Договору, которая приближена к кадастровой стоимости? Налоговый вычет 1 млн. можем применить? Для продажи по ипотеке прошли экспертную оценку, стоимость дома также укладывается в кадастровую стоимость. Вот цифры:

Кадастровая стоимость дома-3015 000, продажная цена в Договоре: Общая-6900000, земля-3900000, дом-3000000

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

ООО "Юридическое Бюро "Защитник"

Юридическая фирма Краснодар, стаж 16 лет

4.7 3958 отзывов

Если в договоре прописаны отдельно стоимость земельного участка и стоимость дома то НДФЛ будет начисляться только на стоимость дома. Так-как в договоре цена выше чем 0,7 от кадастровой стоимости то налогооблагаемой базой будет цена продаже - стандартный налоговый вычет в 1 миллион. Таким образом при цене дома в 3 миллиона налогооблагаемой базой будет 2 миллиона и размер налога соответственно 260 тысяч.

11.07.2021, 13:36

Спасибо за вашу работу!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 10 минут

8 800 505-91-11

Юрист из города Москва, стаж 21 год

4.8 9864 отзывa

Здравствуйте!

Будет браться сумма 70% от кадастра или сумма по Договору, которая приближена к кадастровой стоимости?

Если цена в договоре будет менее 70%, налог будут считать с 70%. Если цена будет более 70%, налог будет считать с цены в договоре.

Налоговый вычет 1 млн. можем применить?

Вы можете применить или этот вычет или зачесть расходы на строительство дома и посчитать налог с разницы.

11.07.2021, 11:15

Спасибо, я у Вас в долгу!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 70 из 47 455 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Продается дом ИЖС с земельным участком - отдельное указание стоимости дома в Договоре и вопросы по НДФЛ и налоговому вычету 1 млн.

Похожие вопросы