Продается дом ИЖС с земельным участком - отдельное указание стоимости дома в Договоре и вопросы по НДФЛ и налоговому вычету 1 млн.

Question

Продаю дом ИЖС. Земельный участок в собственности более 5 лет. Дом введен в эксплуатацию в 2021 г.
Дом покупают по ипотеке. В Договоре будем отдельно ставить стоимость участка (без налогообложения) и стоимость дома.

Как будет рассчитан НДФЛ, если стоимость дома в Договоре будет немного ниже кадастровой стоимости? Будет браться сумма 70% от кадастра или сумма по Договору, которая приближена к кадастровой стоимости? Налоговый вычет 1 млн. можем применить? Для продажи по ипотеке прошли экспертную оценку, стоимость дома также укладывается в кадастровую стоимость. Вот цифры:

Кадастровая стоимость дома-3015 000, продажная цена в Договоре: Общая-6900000, земля-3900000, дом-3000000

ООО "Юридическое Бюро "Защитник" · Accepted Answer

Если в договоре прописаны отдельно стоимость земельного участка и стоимость дома то НДФЛ будет начисляться только на стоимость дома. Так-как в договоре цена выше чем 0,7 от кадастровой стоимости то налогооблагаемой базой будет цена продаже - стандартный налоговый вычет в 1 миллион. Таким образом при цене дома в 3 миллиона налогооблагаемой базой будет 2 миллиона и размер налога соответственно 260 тысяч.

Удалено · Answer

Здравствуйте!
Будет браться сумма 70% от кадастра или сумма по Договору, которая приближена к кадастровой стоимости?
Если цена в договоре будет менее 70%, налог будут считать с 70%. Если цена будет более 70%, налог будет считать с цены в договоре.
Налоговый вычет 1 млн. можем применить?
Вы можете применить или этот вычет или зачесть расходы на строительство дома и посчитать налог с разницы.

Продается дом ИЖС с земельным участком - отдельное указание стоимости дома в Договоре и вопросы по НДФЛ и налоговому вычету 1 млн.

Похожие вопросы

Как рассчитать налог на продажу дома и земельного участка в 2021 году?

Возможно ли применить оба налоговых вычета при продаже дома с участком в собственности менее 3 лет?

Расчет налога при продаже дома с земельным участком при наличии ипотеки и неотделимых улучшений.

Продажа дома и участка - вопросы налогообложения при собственности менее 5 лет.

Налог при продаже дома - влияние оценки стоимости земли и дома на общую сумму налога

Продажа земельного участка - вопросы налоговой и разница в ценах.\n2) Продажа земельного участка

Как расчитать госпошлину при получении наследства в виде дома и участка?

Как правильно продать дом и земельный участок - вопросы ценообразования и оформления договора

Оформление договора дарения на долю в доме и участке между гражданами РФ, не являющимися родственниками

Налоговая стоимость при продаже земельного участка в собственности менее 3 лет - кадастровая или цена по договору?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59