У меня в собственности дом менее 5 лет хотим поменяться на квартиру как избежать налога на недвижимость.

Здравствуйте Валя

Вам достаточно владения домом не более 3 х лет для освобождения от налога при обмене согласно п.17.1 ст.217 НК, если дом был подарен, унаследован, является единственным жильем.