Возможность оформления договора купли-продажи с отсрочкой вступления в собственность для иностранных граждан-наследников недвижимости

Question

Есть возможность оформления договора купли продажи жилья с отсрочкой вступления в собственность? Поясню ситуацию, наследник получил квартиру в наследство, есть желание продать ее сейчас, но не хочет платить налог 30% , так как иностранный гражданин. Освобождение от налога, только после 3 лет владения.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

На основании пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Учитывая изложенное, минимальный предельный срок владения недвижимым имуществом для целей обложения налогом на доходы физических лиц исчисляется с даты государственной регистрации права собственности на такое недвижимое имущество после расторжения договора, являвшегося основанием для перехода права собственности. А потому можно заключить договор этой датой, прописать, когда и почему стороны подадут договор в мфц к такой-то дате. Порядок расчета.. Расчет под видеозапись и расписка.

Исаева Елена Юрьевна · Answer

Наталья, Да, такое возможно.

Ст, 457 ГК РФ позволяет.

Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.

Только нужно указать в договоре срок.

Удалено · Answer

Нет такой возможности и быть не может, пока он не собственник жилья он его продать не может вообще.

Фокеева Наталья Юрьевна · Answer

Право собственности у нас не продавцом и покупателем "выдаётся". Оно регистрируется в Росреестре, на основании договора купли-продажи. Причём на регистрацию перехода права договор должны сдать обе стороны. И где гарантия, что через три года наследник приедет и дойдёт до Росреестра?

Наталья · Answer

То есть схема такая возможна? Продавец вступает в наследство, покупатель ему отдаёт сумму полностью за жилье и составляется договор, где указано, что деньги переданы и получить право собственности покупатель может по истечении 3 лет? чтоб собственнику первоначальному не платить налог.

Возможность оформления договора купли-продажи с отсрочкой вступления в собственность для иностранных граждан-наследников недвижимости

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Расчет налога при продаже квартиры, полученной в наследство и приобретенной

Продажа квартиры без документов о собственности - возможно ли это?\nДействия продавца при наследовании квартиры

Налог на продажу наследуемой квартиры - обязан ли гражданин Украины платить 30% налог и возможность его уплаты в Украине

Как обойти налог при продаже унаследованной квартиры и указать ее в предварительном договоре купли-продажи?

Долгосрочное наследование квартиры - вопрос налога с продажи и срока владения

Налог на продажу приватизированной квартиры в случае наследования - вопросы и ответы

Продажа квартиры по программе Молодой семье - нужно ли платить налог и какие документы учесть?

Расчет налога с продажи квартиры при наличии двух собственников

Как повлияет возврат подоходного налога и продажа квартиры на уплату налога при покупке нового жилья?

При оформлении договора купли продажи тетя будет платить налог?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59