Как получить доступ к квартире в новостройке до регистрации права собственности?

Вопрос №18586641 из г. Москва
опубликован 16.07.2021, 19:14

Question

Подписан акт приема-передачи квартиры в новостройке с застройщиком. Дом еще не стоит на кадастровом учете (только сдан), и я не могу зарегистрировать право собственности в Росррестре. Насколько я понимаю, до регистрации права в Росреестре я не могу считаться собственником квартиры. На основании какого документа у меня после подписания акта приемки возникает право пользования своей квартирой? Могу ли я поменять замки в двери своей квартиры? Дело в том, что застройщик передал ключи управляющей компании, и она не отдает ключи, не пропускает в собственную квартиру до подписания договора на обслуживание с дополнительными платными услугами. Договор на обслуживание я подписать согласна, но без дополнительных услуг. Хочу написать официальную претензию с требованием исключить из договора дополнительные услуги и требовнием предоставить мне доступ в мою квартиру (даже в подъезд зайти не дают). Могу ли я это сделать до регистрации права собственности, имея на руках ДДУ и акт приемки?

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Accepted Answer

Евгения, Вы можете владеть квартирой с момента передачи ее Вам по акту.
Надо фиксировать факт того, что Вас не пускают и обращаться в суд с иском о нечинении препятствий.

Удалено · Answer

Евгения, в момент подписания акта приема-передачи у вас возникает право владения квартирой, даже если право собственности еще не зарегистрировано. А право владения квартирой возлагает на вас обязанность платить за содержание имущества и нести ответственность за риск случайной гибели. В связи с чем, вы вправе менять замки в входной двери и производить иные работы в квартире.

16.07.2021, 19:16

Спасибо за понятный ответ!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Васильев Максим Викторович · Answer

После подписания Акта приема-передачи квартиры вы имеете право пользоваться квартирой (делать косметический ремонт, завозить инструменты и т.д.). Замки можете поменять. Действия УК не правомерны. Как вы написали так и сделайте, напишите претензию, жалобу на основании такого, что вас не пропускают в квартиру, это не законно. 
Когда вы подписываете передаточный акт, домом занимается УК застройщика. Она временная, не больше трех месяцев.

Как получить доступ к квартире в новостройке до регистрации права собственности?

Похожие вопросы

Спор между застройщиком и покупателем - отказ от Акта оказанных услуг влияет на получение Акта приема-передачи квартиры?

Как принудительно получить ключи от застройщика и защитить свои права на квартиру

Как поступить, если застройщик берет на себя право составлять односторонние акты приема-передачи?

Застройщик не передал ключи после акта приема-передачи

Управляющая компания отказывается выдавать ключи от квартиры - нарушение прав собственника или законная практика?

Задержка оформления свидетельства о собственности на квартиру в новостройке - что делать?

Обязательство по оплате коммунальных услуг в акте приема-передачи квартиры - вопрос об оплате услуг управляющей компании

Когда начинается оплата коммунальных услуг управляющей компании в новой квартире

Насколько правомерны их действия относительно требования оплатить ком.

Как обеспечить соответствие площади квартиры в договоре участия в долевом строительстве и акте приема-передачи?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59