Как распределить задолженности при наследовании квартиры?

В судебном порядке можно решить.

Всё верно, долги наследуется вместе с правами на имущество, но на продажу квартиру наличие долга никак не влияет, так что можете и с долгом продать ст.549 ГК РФ. На нового собственника долг также не перейдет, только если это не долг по платежам в фонд капитального ремонта. А после сделки УК в судебном порядке будет взыскивать свои задолженности. Не забывайте говорить юристам спасибо.

Добрый вечер, Юлия.

В соответствии с п.1 ст. 1175 ГК РФ "Ответственность наследников по долгам наследодателя" наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

На основании положений ст. 325 ГК РФ "Исполнение солидарной обязанности одним из должников":

исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору (п. 1);

если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками:

1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого (п. 2);

2) неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников (п. 2).

Следовательно, Вы можете, полностью оплатив долги по ЖКХ за наследственную квартиру, продать ее. После этого Вы вправе обратиться в суд к сособственнику, отказавшемуся уплачивать часть своего долга по ЖКХ за квартиру, с требованием о взыскании с него неоплаченной им части долга по ЖКХ за наследственную квартиру.