Возможные риски при оплате задатка наличными средствами по предварительному договору продажи квартиры

Вопрос №18593053 из г. Аргаяш
опубликован 20.07.2021, 11:46

Question

С продавцом квартиры был заключен предварительный договор продажи с условием задатка, в котором было прописано, что деньги будут уплачены продавцу наличными средствами в день подписания основного договора. На эту строчку мы, как покупатели, не обратили внимание. Теперь понимаем, что это рискованно. Ведь, деньги, как мы понимаем, можно переводить или отдавать лишь после перехода права собственности? Имеет ли право сторона продавца все-таки требовать оплаты в день подписания наличными (как это прописано в предварительном договоре) или есть какие-то требования закона, которые мы можем им предъявить? 
Спасибо.

Литвинова Галина Петровна · Accepted Answer

Добрый день! В рассматриваемом случае Вы с продавцом не заключили основной договор. Поэтому Вы вправе настаивать на согласовании данного условия, и должны заранее заявить контрагенту о том, что данное условие договора Вы считаете существенным и подлежащим обязательному согласованию. После этого согласованный вариант условия необходимо внести в основной договор. В таком случае условие будет существенным.

Условия, которые хотя бы одна из сторон требует согласовать могут касаться исполнения как предварительного, так и основного договора (абз. 2 п. 1 ст. 432, п. 3 ст. 429 ГК РФ).

Лигостаева Антонина Васильевна · Answer

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, не сочиняйте страшилок, именно в день подписания договора все деньги и выплачивают, и вы не исключение из правил. 
 Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

"деньги, как мы понимаем, можно переводить или отдавать лишь после перехода права собственности?" этот вопрос закон относит на соглашение сторон. Как в договоре написано, тогда и нужно передать деньги.

Каплун Сергей Андреевич · Answer

По договору сторона продавца вправе потребовать деньги. Пока не поздно - заключайте доп соглашение об изменении этого пункта и устанавливайте механизм передачи денег через ячейку после регистрации права собственности.

20.07.2021, 11:49

Спасибо, я у Вас в долгу!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Колодкина Марина Анатольевна · Answer

Оплата по договору всегда производится в момент подписания договора купли-продажи (если, конечно, вы ни в рассрочку покупаете). Относительно способа оплаты, если настолько принципиально, то внесите изменения в договор, путем подписания дополнительного соглашения.

Возможные риски при оплате задатка наличными средствами по предварительному договору продажи квартиры

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Отказ покупателя от сделки по соглашению о купле-продаже квартиры с задатком из-за отсутствия передачи денег в срок

Претензия продавцу - неоформленная перепланировка квартиры как препятствие для заключения основного договора

Необходимость заключения Кредитного договора с Банком и ответственность за его невыполнение при покупке недвижимости.

Сравнение договора купли-продажи с обременением и предварительного договора купли-продажи при продаже здания

Вопрос о возврате задатка при отказе покупателя от заключения основного договора купли-продажи квартиры

Может ли покупатель через суд вернуть задаток по предварительному договору купли-продажи

Возможность взыскания штрафа с продавца при нарушении условий предварительного договора купли-продажи недвижимости

Продавцы отклонили условия договора о задатке - действительны ли условия по возврату двойной суммы?

Нарушение условий договора - продавцы отказываются возвращать задаток при несоблюдении условий покупки

Может ли продавец сдавать квартиру покупателю до регистрации перехода права собственности? Ответ важного вопроса

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59