Как оформить покупку разобранных элементов и построек на заброшенной территории?

Question

Планирую купить заброшенное здание. На территории есть различные строительные элементы, постройки. Но эти элементы и постройки хотят разобрать перед продажей. Я бы хотела выкупить, для этого нужно оформить письмо о покупке по остаточной стоимости демонтированного материала? Как правильно оформить? Как грамотно назвать эти элементы и постройки?

Логак Борис Моисеевич · Accepted Answer

Здравствуйте Дарья!

Это знакомая ситуация.

Все зависит от того имеются ли на эти постройки технические паспорта и отвод земли. Только в этом случае можно ставить вопрос о покупке их. 
Если они узаконены, то все можно сделать одним договором купли-продажи недвижимости в соответствии со ст.549. Договор продажи недвижимости ГК РФ.
В противном случае эти постройки будут оцениваться как самовольные и Вам с их оформлением лучше дела не иметь.
В строительной практике эти элементы и постройки называются отдельными строительными конструкциями

Садыков Ильдар Фанисович · Answer

Нужно в договор купли-продажи (ст.454 ГК РФ) внести все элементы, которые будут предметом сделки. А лучше оформить на них отдельный договор купли-продажи, а перечень предметов оформить отдельным приложением к договору и актом приема-передачи. Тогда сможете выкупить не только здание, но и все, что в нем находится.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

По сути Вам необходимо подготовить и направить оферту о заключении договора купли-продажи. Оферта должна содержать все существенные условия договора (ст. 454 ГК РФ), а именно:

- данные покупателя, продавца;

- идентифицирующие признаки объектов;

- цена объектов.

Установите в оферте срок, в речение которого вы ожидаете ответа.

Елесин Александр Владимирович · Answer

1. Вы убедитесь, что что-то реальное покупаете у собственника - особенно я рекомендую относительно земельного участка выяснить. 2. Если Вы хотите в дополнении к ДКП здания - ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости ещё что-то прикупить - то можете оформить отдоенным договором - ГК РФ Статья 454. Договор купли-продажи - покупаемые материалы опишите. Насчет построек не вполне понятно - они не входят в покупаемое здание?

Как оформить покупку разобранных элементов и построек на заброшенной территории?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Как оформить письменный запрос на выкуп строительных элементов и построек на территории заброшенного здания перед их разборкой?

Поясните если установлено, что они однотипные т.е. одной длины и ширины это же не значит, что они идентичные и именно те

Как легально завладеть заброшенным и брошенным зданием в черте города?

Как правильно оформить выкуп магазина у ООО и определить минимальную цену? Нужно ли согласие собрания учредителей?

Процедура оформления собственности на здание - необходимые документы и шаги

Исследование заброшенных зданий на Youtube - Что грозит блогерам?

Как получить возврат 13% налога при строительстве дома своими руками - необходимые документы и правильная процедура

Регистрация и снос ветхого дома на земельном участке в СНТ - основные вопросы и процедуры

Подскажите, как правильно подготовить документы к сделке купли-продажи здания?

Спор о терминологии - явное строительство или реконструкция?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59