Как правильно оформить продажу дома в случае отсутствия наследственных прав?

Question

Есть дом в деревне, принадлежал маме, мама умерла 9 лет назад, после этого никаких документов на дом не оформоялось, в права наследства не вступали. Сейчас дом хотят купить. Заниматься документами желают покупатели. Возможно ли оформить какую то доверенность на них?

Руслин Алексей Дмитриевич · Accepted Answer

Здравствуйте, Наталья! Доверенность, конечно, можно оформить, но только на оформление наследственных прав (включая право представлять интересы в суде, т.к. в данном случае, скорее всего, потребуется установление факта принятия наследства в судебном порядке). На продажу дома полномочия в этой доверенности упоминать не надо, т.к. продать дом самим себе по такой доверенности они не смогут (представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично - п.3 ст.182 ГК РФ), т.е. при заключении договора купли-продажи действовать придется всё-таки Вам лично. Переоформить дом сразу на себя покупатели также не смогут, для этого необходимо правовое основание (договор купли-продажи).

С уважением,

Никитенко Михаил Николаевич · Answer

На оформление документов по дому можно, на сделку купли-продажи нельзя. Но не так все просто. Если Вы не писали заявление нотариусу и не приняли дом фактически, то придется обращаться в суд за восстановлением срока принятия наследства и не факт, что восстановят.

Колковский Юрий Валерьевич · Answer

Нужно сначала восстанавливать срок и вступать в наследство.

Злотникова Любовь Геннадьевна · Answer

Здравствуйте.
Нужно либо восстанавливать срок вступления в наследство, либо устанавливать факт его принятия, в судебном порядке. Все это может делать покупатель по доверенности от Вас. Но в дальнейшем саму куплю продажу Вам придется осуществить лично, поскольку покупатель не сможет в этом случае выступать от Вашего имени и продать дом себе.

Баранов Максим Александрович · Answer

Для начала необходимо признать право собственности на дом за собой.

Фокина Маргарита Федоровна · Answer

Нужно признавать в судебном порядке факт принятия наследства, никаких восстановлений срока как писали выше - я такими делами занимаюсь давно и смотрю практику, не восстанавливают срок! Есть одно судебное решение в практике когда восстановили срок потому что человек сидел в японской тюрьме. Если в РФ сидят и то срок не восстанавливают, поэтому только факт установления наследства признавать через суд, после этого уже можно будет продавать.

Как правильно оформить продажу дома в случае отсутствия наследственных прав?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Право наследования дома - я, сын, имею ли право на наследство дома, который принадлежит моей маме

Как разрешить спор о продаже наследственного дома между сестрой и мамой - возможно ли оформить генеральную доверенность на себя?

Как оформить наследство на дом, принадлежавший умершей маме, при отсутствии прочих документов?

Влияние последовательных смертей на долю наследства - какое наследство принадлежит нам и сестре после смертей матери и бабушки?

Как оформить право собственности на землю и дом в деревне, не оформленные мамой после смерти бабушки и дедушки 20 лет назад?

Оформление дома на себя - возможны ли испытания мамы со стороны сестры?

Сейчас, во время дачной амнистии, рассматривается возможность оформить дачу на маму, несмотря на отсутствие документов,

Возможно ли оформить наследство домика на земле, уже принадлежащей маме?

Как внучке получить наследство за бабушку, если родитель в наследство не вступал?

У бабушки было три дочери, мама умерла в 1982 году и вторая дочь умерла через несколько лет.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59