Можно ли выписать несовершеннолетних из купленной квартиры?

Question

Хочу приобрести на торгах по банкротству квартиру по очень привлекательной цене в личное пользование. Конкурсный управляющий дал информацию, что в квартире кроме взрослые прописано ещё двое несовершеннолетних детей. Если шанс выписать детей после покупки? И насколько это легитимно? Заранее благодарю.

Абаева Марьяна Николаевна · Accepted Answer

Здравствуйте Светлана

После покупки такого жилья если дети просто зарегистрированы без доли в квартире, то конечно вы сможете их снять с регистрационного учёта через суд (в случае отказа из снять родителями)

Иск подаётся по место нахождении имущества в суд: о признании детей и прежнего собственника утратившим в праве пользования данным жильем м снятии с регистрационного учёта.

До подачи в суд, когда вы уже станете собственником получите обязательно с ГУ МВД с отдела регистрации бумагу (отказ в снятии с регистрационного учёта прежнего собственника и детей) для приобщения к иску в подтверждении ваших требований.

Основа требований у вас будет заключаться в том, что данные лица не являются членами вашей семьи и вы как Собственник имущества вправе снять данных лиц с регистрационного учёта.

При этом дети должны быть зарегистрированы по место проживания родителей, а так как родитель утратил право проживания, то соответственно право проживания и утрачивают дети (ст.20 ГК)

Согласно ст.7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и подп."е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от (дата) N 713 в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

Грибов Юрий Владимирович · Answer

Здравствуйте!

1.Действительно такие квартиры продаются на торгах по цене значительно ниже рыночной, поскольку все вопросы, в том числе связанные с выпиской бывших собственников придется решать новому собственнику, и вполне вероятно-уже послу покупки квартиры и регистрации права собственности.

2.Но тем не менее этот вопрос вполне решаем. Так как согласно пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ -

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является [b]основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника,[/b]

3. То есть после регистрации вами права собственности в Росреестре, прежние собственники и члены его семьи, независимо от возраста, то есть в том числе и несовершеннолетние дети, теряют право пользования квартирой.

4.И в том случае, если они самостоятельно не выпишутся из квартиры, вам будет нужно обратиться в суд с иском о признании их утратившими право пользования квартирой.

5. И на основании решения суда отдел по по вопросам миграции МВД РФ снимет их с регистрационного учета согласно Постановления Правительства РФ N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации..."

6. Если же они не выедут и будут там проживать-то нужно будет получить в суде исполнительный лист, пристав возбудит исполнительное производство и они будут выселены принудительно.

7.Таким образом, вопрос о выписке и выселении прописанных в квартире лиц, не зависит от их возраста, и если они добровольно не выпишутся (не выедут), то этот вопрос вы сможете решить в судебном порядке, о чём я написал выше. Всё будет совершенно законно.

Попов Павел Евгеньевич · Answer

Здравствуйте.
Правовое основание вашего вопроса - Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О несостоятельности (банкротстве)"
Статья 139. Продажа имущества должника.
После покупки можете прекратить регистрацию граждан из вашего вопроса вполне легитимно.
Если будут отказываться прекращать регистрацию сами проживающие, то их могут выселить судебные приставы.
Надеюсь что мой ответ вам будет полезен!

Колодезная Анна Юрьевна · Answer

Добрый день. Да можете если у детей не остается долей, в связи с утратой права пользования вы можете выселить всех.

Можно ли выписать несовершеннолетних из купленной квартиры?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как выписать несовершеннолетних детей из квартиры после покупки на торгах?

Как узнать информацию об опеке при участии в торгах на покупку квартиры с несовершеннолетними детьми?

Как выписать несовершеннолетних детей из квартиры, купленной на торгах банкротства - реально ли это?

Как выписать прописанного человека из квартиры после покупки на торгах по банкротству и являются ли действия конкурсного

Как выписать несовершеннолетних ребенка из квартиры, находящейся на торгах по банкротству и находящейся в ипотеке у Сбербанка?

Приватизация квартиры и выписка несовершеннолетних - возможно ли это?

Есть ли шанс выписать данную особу из квартиры в судебном порядке?

Возможность прописки родственников в приватизированной квартире без согласия прописанного взрослого

Как выписать несовершеннолетних из квартиры перед покупкой?

Какие документы должен предоставить конкурсный управляющий для приобретения дебиторской задолженности на торгах

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59