Как снять обременения с доли в здании, переданном в аренду ООО?

Здравствуйте.

Устав на руках?

Это не простой вопрос, который требует изучения всех имеющихся документов.

Здравствуйте, Руслан! Вам в таком случае стоит выделить долю в натуре с присвоением самостоятельного кадастрового номера (согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Согласно п.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу пункта 3 статьи 252 ГК РФ:

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Так что если долю не получится выделить по соглашению, то придется обращаться в суд.

Не вполне понятно, на каком основании Ваше право собственности ограничено? Или Вы владелец доли ООО, а не просто доли здания?

ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Поэтому владелец доли всегда может распорядиться, не понятною откуда взялось обременение на Вашу долю?

Добрый вечер Руслан

Совладелец доли не имел право передавать в здание в аренду без вашего согласия. Тем самым вы вправе предъявить требования к арендатору освободить помещение и в случае отказа обратиться в суд

Ниже извлечение из решение суда по такому делу в соответствии со ст.247 ГК

При этом вправе требовать освобождения помещения и снятие обременения

КонсультантПлюс:

Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 247 "Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности" ГК РФ

(ООО "Журнал "Налоги и финансовое право")Один из сособственников нежилого помещения обратился с требованием обязать арендатора освободить данное помещение. Установив, что спорное помещение принадлежит нескольким лицам на праве долевой собственности, суд указал, что в силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Поскольку договор аренды с ответчиком был заключен управляющей компанией без согласия со стороны части долевых собственников, суд удовлетворил иск.

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1992-2021

Здравствуйте.

У вас есть доля в здании. Соответственно, без вашего согласия оформленного доверенностью человек не мог передать ООО всё здание.

Поэтому в судебном порядке обжалуйте данный договор, подайте иск о признании этого договора ничтожным, так как он заключен без согласия собственника, то есть вам (ст. 166 ГК РФ).

Здравствуйте Руслан!

Я так понимаю у Вас долевая собственность на основании ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Вам следует именно обжаловать действия дольщика 50%, направьте письменную претензию с требование расторжения договора аренды, так как Вам создает препятствие в владении Вашего имущества, если не отреагируют на письменную претензию на ее основании следует обратиться в суд с требованием расторжения (признание ничтожной) сделки аренды, и поставить вопрос о снятии обременения.

А так же есть и иной выход выдел доли в натуральную часть (в натуре) на основании ГК РФ

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

Всего Вам наилучшего!