Как закрыть работающий ресторан в здании при отказе совладельца выкупить долю?

Здравствуйте, к сожалению никак, заставить проголосовать участников за ликвидацию вы не можете, поддельная лицензия есть повод возбуждения уголовного дела но не ликвидации общества, вам стоит поискать другого покупателя и выходить из общества с продажей своей доли в порядке ст 57

Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "Об обществах с ограниченной ответственностью"

и 61 ГК РФ

Юридическое лицо ликвидируется по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом, в том числе в связи с истечением срока, на который создано юридическое лицо, с достижением цели, ради которой оно создано.

Если речь ведется о собственниках в нежилом помещении то вы без разрешения второго собственника в порядке ст 247 ГК РФ не сможете изменить назначение нежилого помещения и обязать также.

Закрыть работающий ресторан в одностороннем порядке без выдела 50% доли в натуре, а в нежилых помещениях это возможно также не выйдет, вам нужно договариваться со 2 стороной или выделять в натуре 50% своей доли.

Здравствуйте! В Обзоре судебной практики ВС РФ за 1 квартал 2014 года Судебная коллегия по экономическим спорам указала, что в ситуации, когда уровень недоверия между участниками общества, владеющими равными его долями, достигает критической, с их точки зрения, отметки, при этом позиция ни одного из них не является заведомо неправомерной, целесообразно рассмотреть вопрос о возможности продолжения корпоративных отношений, результатом чего может стать принятие участниками решения о ликвидации общества либо принятие одним из участников решения о выходе из него с соответствующими правовыми последствиями, предусмотренными Законом об ООО и учредительными документами общества. Выход: 1. Либо через суд убрать второго участника общества (судебная практика различна), зависит от обстоятельств (Определение ВС РФ от 20.07.2015 N 305-ЭС 15-2706; Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.10.2014 по делу N А 55-5927/2014, Решение Арбитражного суда Красноярского края по делу №А 33-19931/2016 от 06.12.2016 2. Ликвидация общества (Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "Об обществах с ограниченной ответственностью"

У здания "кафе" 2 собственника в равных долях по 50 %.

Если вопрос касается продажи половины здания, то проблем как бы не возникает, потому при соблюдении требований преимущественного права покупки, предусмотренной ст. 250 ГК РФ, возможна реализация доли собственности желающего продать собственника.

Если один собственник предлагал второму купить, а тот отказался, нужно взять расписку об этом, и продавать любому Покупателю без требований относительно целевого использования собственности.

Или направить почтовое уведомление о продаже с указанием цены. Если в течение месяца не последует ответа, то можно продавать любому лицу безоговорочно.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, ...

...

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков... .

Если речь идет о продаже доли в Уставном фонде, то нужно конечно урегулировать этот вопрос внутри Общества. Попытаться урезонить партнера о покупки доли в Обществе, и что в крайнем случае половина недвижимости может быть так и реализована на сторону. И под вопросом будет ресторанный бизнес вообще. Тем более поддельная лицензия.

Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "Об обществах с ограниченной ответственностью"

Статья 57. Ликвидация общества

1. Общество может быть ликвидировано добровольно в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, с учетом требований настоящего Федерального закона и устава общества. Общество может быть ликвидировано также по решению суда по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации.

Ликвидация общества влечет за собой его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.

Добрый день.

Руслан, как понимаю договориться не получается.

Право собственности оформлено на 2-ух физ лиц? У вас общедолевая собственности или у каждого выделена своя доля?

У меня есть, некоторая мысль, но надо уточнить.

Руслан, добрый вечер.

Никак не закрыть работающий ресторан, если один из совладельцев не желает этого.

Нет оснований для ликвидации, в соответствии с Федеральным законом от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "Об обществах с ограниченной ответственностью"

-------

Можно конечно попробовать организовать исключение из ООО, в соответствии со статьёй 10 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "Об обществах с ограниченной ответственностью

Участники общества, доли которых в совокупности составляют не менее чем десять процентов уставного капитала общества, вправе требовать в судебном порядке исключения из общества участника, который грубо нарушает свои обязанности либо своими действиями (бездействием) делает невозможной деятельность общества или существенно ее затрудняет.

С уважением.

Собственики физические лица.

Два физических лица, построили здание, один из них поддельными документами сдал его в ооо доказано судом.