Как заключение брачного договора влияет на продажу недвижимости без налогов?

Question

Во время брака приобретены два объекта недвижимости: 1) квартира приобретена в ипотеку в июле 2013 г, ипотека погашена в июле 2021 г. 2) дом построен и оформлен в собственность в октябре 2017 г. Оба объекта записаны на мужа, доли с женой не делили, общая совместная собственность. 
 Необходимо продать оба объекта без налогов. В связи с тем, что дом в собственности менее 5 лет и является вторым жильем, с его продажи надо будет уплатить НДФЛ. Чтобы продать дом без налогов согласно НК РФ надо, чтобы этот дом был единственным жилищем. Возникла мысль о заключении брачного договора, в соответствии с которым квартира будет закреплена полностью за женой, а дом - за мужем. 
 Вопросы: 1) Налоговая как узнает о наличии брачного договора между супругами? 
Определяет ли заключение брачного договора факт того, что для мужа дом останется единственным жилищем и он его продаст без НДФЛ? 
 2) квартира оформлена на мужа, но после заключения брачного договора переходит к жене. Надо ли перерегистрировать квартиру на жену? Если можно оставить квартиру зарегестрированной на мужа, то не возникнут ли препоны в последующей продаже квартиры (по по брач. Договору квартира жены, но записана на мужа)?

Давис Юрий Янович · Accepted Answer

Налоговой без разницы, на основании чего имущество переходит от одного лица к другому и факт заключения брачного договора для налоговой не важно, поскольку переход права фиксируется при помощи данных ЕГРН. Брачный договор определяет порядок пользования имуществом. Но право собственности возникает у любого гражданина только после регистрации его в Едином государственном реестре недвижимости. С момента перехода права дом может стать единственным жильем мужа, но освобождение от уплаты налога происходит только в том случае, если имущество находится в собственности более 5 лет. Переход права на основании брачного договора, если объект находился в собственности менее 5 лет не освобождает нового собственника от уплаты налога.

Как заключение брачного договора влияет на продажу недвижимости без налогов?

Похожие вопросы

Муж купил квартиру в ипотеку и оформил ее только на себя - какие права получает муж, а что теряет жена?

Могу я в суде доказать что деньги на первоначальный взнос были не его, и на какую долю он имеет право претендовать?

Сын взял квартиру по ипотеке, через год женился. В случае развода квартира делится?

Требование банка-кредитора о нотариальном согласии супруги на продажу квартиры, оплаченной до брака, законно?

Права супруга на долю при оплате ипотеки с использованием материнского капитала при наличии брачного договора

Каковы возможные результаты раздела имущества при разводе с ипотекой на квартиру?

Раздел ипотечной квартиры после развода. Прошло три года.

Проект соглашения о разделе имущества для переоформления ипотеки на квартиру в общей собственности после развода

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59