Собственник умер, наследники не возвращают задаток за дом - перспективы возврата денег и возможные аргументы в суде

Question

Дали задаток за дом. Собственник умер и теперь наследники отказываются возвращать задаток и продавать дом. Задаток оформлен по договору, собственник собственноручно в конце договора написал, что получил деньги в сумме 200 000 руб. 
Подали в суд иск о возврате задатка, ответчики не согласны. 
 Планируем заявить ходатайство о назначении почерковедческой экспертизы на факт того, что писал собственник то, что деньги получил. При подписании договора присутствовал один человек. Но его не вписали в договор как свидетеля. Но мы его тоже заявим как свидетеля. 
 Какие ещё могут быть аргументы по такой категории дел.?
Какова перспектива возврата денег? Фактически все очень просто, деньги получил собственник, написал, что получил. По договору в указанный срок он должен был оформить продажу, но не успел, умер. А наследники теперь отказываются возвращать деньги. Чувствуется заинтересованность и суда быть на стороне ответчика так как адвокат ответчиков друг судьи. Если заявим отвод судьи то как чтоб его удовлетворили и передали другому судье гражданское дело?

Руслин Алексей Дмитриевич · Accepted Answer

Здравствуйте, Рита! Насчет отвода судьи - забудьте сразу. Как Вы будете мотивировать свое заявление об отводе? Что представитель ответчика - друг судьи? Это само по себе не основание, тем более что вряд ли Вы сможете найти этому надлежащие подтверждения. Поэтому сосредоточиться надо на отстаивании своей позиции по существу дела. Насчет почерковедческой экспертизы - назначать ее надо будет только в том случае, если ответчики будут высказывать сомнения в подлинности подписи наследодателя в предварительном договоре. И, соответственно, ходатайство о назначении экспертизы должно поступить в этом случае именно с их стороны. Свидетеля в данном случае можно и нужно допросить. А вообще Ваша позиция выглядит вполне обоснованно. Вам надо доказать факт заключения предварительного договора (передачи задатка) и факт незаключения основного договора по вине ответчиков. Факт передачи задатка подтверждается распиской умершего, факт незаключения основного договора не отрицают и сами ответчики. Если они настаивают на том, что умерший денег не получал, то, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, именно они и обязаны это обстоятельство доказать. С уважением,

Герасимова Наталья Вячеславовна · Answer

Добрый день, Рита!
Для удовлетворения отвода придется доказать заинтересованность судьи, а это не просто.
Попробовать можете, но предупреждаю, это может только обозлить судью))
Перспектива возврата есть, а ходатайство о назначении почерковедческой должны заявлять ответчики, я полагаю, для доказательства своей позиции.
Деньги передавали наличными? С переводом было бы проще.
В принципе Вы указали все варианты грамотных доказательств со своей стороны, больше мне и предложить нечего.

Кобзарев Игорь Викторович · Answer

Судебная перспектива Вашего иска очень хорошая. Не понятно на основании чего чувствуется заинтересованность суда, но если Вам станут известны какие-либо факты внепроцессуального общения судьи с адвокатом по вопросам Вашего дела, можете смело обращаться в квалификационную коллегию судей. Пока оснований для отвода не имеется исходя из изложенной Вами информации.

Федорченко Александр Александрович · Answer

В данном случае Вам необходимости назначать почерковедческую экспертизы нет. В случае если ответчик считает, что подпись не их родственника, они могут ходатайствовать о назначении такой экспертизы.
Кроме этого, при определенных обстоятельствах возможно взыскать задаток в двойном размере или понуждать наследников заключить договор купли-продажи.
Также, возможно взыскать Ваши затраты на юридические услуги, если таковы потребуются.
О перспективности дела в суде, возможно будет говорить после ознакомления со всеми обстоятельствами дела.

Собственник умер, наследники не возвращают задаток за дом - перспективы возврата денег и возможные аргументы в суде

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Юридические услуги в Симферополь

Похожие вопросы

Отдала задаток за дом а хозяин умер Как вернуть задаток.

О возврате задатка в двойном размере в случае смерти продавца и отказа наследников от продажи дома

Возможность возвращения аванса по расписке после смерти продавца - анализ срока давности и влияние наследства

Сделка купли продажи не состоялась, так как покупатель умер, могут ли родственники вернуть задаток?

Наследники не вступили в наследство, но получили по договору задатка деньги за наследуемое имущество.

Как вернуть задаток покупателю без штрафных санкций

Что делать, если дочь продавца написала расписку о получении задатка за дом, но продавец передумал продавать?

Дали задаток при покупке квартиры 50 т теперь родственник передумал, что делать? Задаток не возвращают?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59