Утраченное жилищное право и непредусмотренные обременения - осложнения после регистрации брака и смерти свекрови

После регистрации брака было принято решение по просьбе престарелой свекрови, не оставлять её одну. Внимание, забота о ней, благоустройство и расширение жилплощади было обеспечено для неё и нашей семьи мной и моим мужем за счёт наших средств. Без моего ведома перед смертью она оформляет дарственную сыну на всю жилплощадь. Где наши права оговорены следующим образом: 13.Даритель подарил одаряемому целый жилой дом и земельный участок свободными от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора даритель и одаряемый не могли не знать. 14.Отчуждаемый жилой дом обременён правами третьих лиц. В целом жилом доме согласно справки... зарегистрированы и проживают гр. (свекровь), гр. (муж) гр. (я), гр. (сын), которые будут пожизненно проживать в этом жилом доме, как члены семьи. Об этом я,естественно, ничего не знала. И высказать свои претензии вовремя не было возможности. После смерти матери муж спивается. Распродаёт в момент моего отсутствия всё совместно нажитое имущество. Подаёт на развод. И требует выселения из дома меня, как утратившей право пользования жильём. В решении суда я утрачиваю право пользования жильём с января 2013 года (совершеннолетие сына). Где и как я могу теперь жить. Имеет ли силу договор - дарения, где не рассматривалось обременение дома третьими лицами и их согласие?