Продавец квартиры нарушил договор и отменил сделку - как защитить свои права и взыскать убытки?

Вопрос №18613089 из г. Воронеж
опубликован 30.07.2021, 11:18

Question

Продавец квартиры при продаже взял задаток, мы подписали договор с внесением задатка. Квартира в новом доме и договорились о том, что на куплю продажу выходим после оформления права собственности. Спустя 2 недели продавец нарушил условия договора и расторг его в одностороннем порядке, позвонив и отменив сделку. При этом задаток он готов вернуть. Нам задаток не нужен, мы планировали покупку единственного жилья, ездили к нему на оформление в другой город 2 раза. В итоге мы понесли значительные расходы, продали своё единственное жилье, чтобы выйти на эту сделку. Можем ли мы обязать продавца совершить сделку или взыскать с него неустойку, которая покроет все наши расходы? По факту на данный момент мы остались без жилья. И даже в том же доме, в котором располагается квартира по договору, другие объекты выросли в цене.

Чистяков Александр Евгеньевич · Accepted Answer

Ирина, нужно написать очень грамотное досудебное требование Продавцу о возврате задатка в двойном размере! С этой целью можете обратиться к любому из нас, юристов, написав в личное сообщение.

Это Ваше право предусмотрено законом:

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.06.2021, с изм. от 08.07.2021)

ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Кузьминых Сергей Владимирович · Answer

По телефону договора не расторгают, понудить заключить договор можно, сейчас необходимо направить ему письменную претензию на основе норм ГК.

Цехер Григорий Яковлевич · Answer

Можем ли мы обязать продавца совершить сделку или взыскать с него неустойку, которая покроет все наши расходы? 
Нормы права:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Продавец квартиры нарушил договор и отменил сделку - как защитить свои права и взыскать убытки?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Обязательно ли расторгать соглашение о задатке при изменении решения о покупке квартиры?

Как вернуть задаток покупателю без штрафных санкций

Может ли считаться "Соглашение о задатке", предварительным договором купли-продажи квартиры.

Как защитить себя при расторжении договора купли-продажи и возвращении задатка?

Возврат задатка при просрочке подписания основного договора - роль посредника (агента) в диалоге между продавцом и покупателем

Как вернуть задаток за дом если выявлены недостатки продавец их скрыл.

Ситуация с задатком - нарушение в соглашении из-за отсутствия подписи одного собственника?

Был дан задаток за покупку квартиры без определённого времени, сколько времени действует эта расписка о задатке?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59