Можно ли указать в договоре купли-продажи квартиры условие о подписании акта передачи одним из супругов?

Вопрос №18621362 из г. Киров
опубликован 03.08.2021, 10:08

Question

В дог. купли продажи квартиры два покупателя супруга. Можно ли прописать в договоре условие о подписании акта приема передачи квартиры одним из супругов.

Руслин Алексей Дмитриевич · Accepted Answer

Здравствуйте, Наталья! Представляется, что внесение в договор такого условия вполне возможно. Во-первых, на основании уже упоминавшейся ст.421 ГК РФ о свободе договора. Во-вторых, на основании того, что предмет обязательства (квартира) по своей сути неделимое имущество; соответственно, требование покупателей передать квартиру имеет солидарный характер (п.1 ст.322 ГК РФ), а исполнение обязательства полностью одному из солидарных кредиторов (в данном случае - передача квартиры одному из супругов) освобождает должника от исполнения остальным кредиторам (в данном случае - от обязанности передать ту же квартиру еще и другому супругу; п.3 ст.326 ГК РФ). В-третьих, согласно ст.556 ГК РФ, порядок исполнения обязанности по передаче недвижимости и оформления документа о передаче устанавливается договором (положения закона применяются только в том случае, если в договоре этот порядок не прописан), так что вывод однозначный - прописать в договоре такое условие можно.

С уважением,

Аникина Наталья Геннадьевна · Answer

Нет, если два покупателя, то каждый и подписывает акт.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Конечно можно прописать.

Парфенов Валерий Николаевич · Answer

Да можете на основании статьи 421 ГК РФ свобода договора прописать такое условие.

Литвинова Галина Петровна · Answer

Добрый день! В рассматриваемом случае, нет, не получится, поскольку акт приема-передачи является неотъемлемой частью договора и должен быть подписан обеими супругами.

Лигостаева Антонина Васильевна · Answer

Здравствуйте, нельзя, только оба покупателя должны его подписывать. 
 Удачи вам и всего хорошего. Важно знать, что юристы не работники сайта, отвечают на вопросы не требующие подготовки – ссылки на законы и судебную практику, услуга платная.

Наволокин Антон Юрьевич · Answer

Должны подписать все стороны договора.

Домрачев Сергей Владимирович · Answer

Можно, но нужно подстраховаться и в договор включить некоторые пункты.

Перевалов Олег Иванович · Answer

Здравствуйте, так делать не нужно.

Можно ли указать в договоре купли-продажи квартиры условие о подписании акта передачи одним из супругов?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Оформление актов приема-передачи 1/2 доли при покупке квартиры на двух покупателей

Оформление договора долевого участия на квартиру и право супруга на подписание акта приема-передачи.

Должен ли быть указан в ДКП квартиры брачный договор?

Спорная ситуация - порядок регистрации брака и действительность договора купли-продажи квартиры

Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры если в договоре купли-продажи указаны оба супруга (совместная собственность) ?

Юридическая сила предварительного договора на квартиру без подписи супруга покупателя - внесенный задаток в опасности?

Необходимо ли снова давать нотариальное согласие при заключении дополнительного соглашения к предварительному договору

Инструкция по указанию средств, предоставленных мамой.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59