Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Можно ли указать в договоре купли-продажи квартиры условие о подписании акта передачи одним из супругов?

Вопрос №18621362 из г. Киров
опубликован 03.08.2021, 10:08

В дог. купли продажи квартиры два покупателя супруга. Можно ли прописать в договоре условие о подписании акта приема передачи квартиры одним из супругов.

Читать ответы (9)

Лучший ответ

Рекомендуется

Руслин Алексей Дмитриевич

Адвокат Самара, стаж 30 лет

5.0 3767 отзывов

Здравствуйте, Наталья! Представляется, что внесение в договор такого условия вполне возможно. Во-первых, на основании уже упоминавшейся ст.421 ГК РФ о свободе договора. Во-вторых, на основании того, что предмет обязательства (квартира) по своей сути неделимое имущество; соответственно, требование покупателей передать квартиру имеет солидарный характер (п.1 ст.322 ГК РФ), а исполнение обязательства полностью одному из солидарных кредиторов (в данном случае - передача квартиры одному из супругов) освобождает должника от исполнения остальным кредиторам (в данном случае - от обязанности передать ту же квартиру еще и другому супругу; п.3 ст.326 ГК РФ). В-третьих, согласно ст.556 ГК РФ, порядок исполнения обязанности по передаче недвижимости и оформления документа о передаче устанавливается договором (положения закона применяются только в том случае, если в договоре этот порядок не прописан), так что вывод однозначный - прописать в договоре такое условие можно.

С уважением,

03.08.2021, 10:22

Задать вопрос юристу

9 юристов дали 9 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 322. Солидарные обязательства

Статья 326. Солидарные требования

Статья 421. Свобода договора

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 556. Передача недвижимости

Аникина Наталья Геннадьевна

Юрист из города Ростов-на-Дону

4.7 11781 отзыв

Нет, если два покупателя, то каждый и подписывает акт.

03.08.2021, 10:09

Спросить юриста

Калашников Владимир Валентинович

Юрист из города Пермь, стаж 16 лет

4.6 81151 отзыв

Конечно можно прописать.

03.08.2021, 10:09

Спросить юриста

Парфенов Валерий Николаевич

Юрист из города Новокузнецк, стаж 30 лет

4.8 80127 отзывов

Да можете на основании статьи 421 ГК РФ свобода договора прописать такое условие.

03.08.2021, 10:10

Спросить юриста

Литвинова Галина Петровна

Юрист из города Краснодар, стаж 18 лет

4.7 4739 отзывов

Добрый день! В рассматриваемом случае, нет, не получится, поскольку акт приема-передачи является неотъемлемой частью договора и должен быть подписан обеими супругами.

03.08.2021, 10:10

Спросить юриста

Лигостаева Антонина Васильевна

Юрист из города Ставрополь, стаж 20 лет

4.1 122164 отзывa

Здравствуйте, нельзя, только оба покупателя должны его подписывать.

Удачи вам и всего хорошего. Важно знать, что юристы не работники сайта, отвечают на вопросы не требующие подготовки – ссылки на законы и судебную практику, услуга платная.

03.08.2021, 10:11

Спросить юриста