Нужно ли оформлять через нотариуса соглашение об отчуждении доли и как зарегистрировать изменение долей в Росреестре при покупке домовладения вне брака?

Question

Скажите пожалуйста нужно ли оформлять через нотариуса письменное соглашение, в которой, один из двух участников отчуждает свою долю в пользу другого? Ситуация когда меняется не состав участников а размеры долей (было по 1/2 доли у каждого, на основании письменного соглашения 1/10 и 9/10 доли. По закону п. 2 ст 42 ФЗ 218 такие сделки можно подавать на регистрацию в Росреестр без участия нотариуса. Я пенсионер а нотариус дорого обходится. Можно ли на прямую зарегистрировать. Мы купили старое домовладение вне брака, потом построили новый дом, снимали самозастрой через суд. А зарегистрировали новый дом уже находясь в браке. У каждого по 1 /2 доли на дом и на землю. Как всё сделать правильно что б прошла регистрация в Росреестре?

Руслин Алексей Дмитриевич · Accepted Answer

Здравствуйте, Наталья! В Вашем случае речь идет об имуществе, права на которые возникли у Вас с супругом в период брака. В этом случае вопрос можно решить либо брачным договором, либо договором дарения доли, но в любом случае нотариальное удостоверение в данном случае будет необходимо. Положение ч.2 ст.42 Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости" в данном случае не может применяться, т.к. в этой норме речь идет о ситуациях, предусмотренных ст.245 ГК РФ. Сама же эта статья не может применяться к семейным отношениям, поскольку гражданское законодательство применяется к семейным отношениям только в случае отсутствия соответствующих норм семейного законодательства, а в данном случае такие нормы как раз есть (о брачном договоре, соглашении о разделе имущества и пр.), причем все эти нормы указывают на обязательное нотариальное удостоверение соответствующих сделок. С уважением,

Дацкевич Константин Евгеньевич · Answer

Вы просто составляете договор дарения или купли продажи доли содолевику и все, затем подписываете и через МФЦ этот договор регистрируете.

Логак Борис Моисеевич · Answer

Здравствуйте Наталья! Бе нотариуса Росреестр Вам не зарегистрирует Соглашение об определении долей в совместной собственности супругов является соглашением о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака. Оно должно быть нотариально удостоверено в соответствии с п. 2 ст. 38 СК РФ и Письмом Минэкономразвития России от 18.03.2016 N ОГ-Д 23-3321

Нужно ли оформлять через нотариуса соглашение об отчуждении доли и как зарегистрировать изменение долей в Росреестре при покупке домовладения вне брака?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Нужно ли заверять нотариусом уведомление о продаже своей половины дома второму собственнику?

Нужно ли заверять у нотариуса письмо о предложении выкупить долю в квартире совместному дольщику?

Как продать свою долю наследства при отказе сожителя?

Как зарегистрировать договора дарения двух долей квартиры без нотариуса?

2 собственника в квартире. Один хочет продать 1\2 долю. Нужно ли разделять лицевой счёт.

Возможность заключения соглашения об определении долей собственников квартиры между оставшимися участниками в письменной форме

Необходимость нотариальной регистрации при передаче долей квартиры от двух собственников третьему

Брат подарил 1/2 дома. Нужно сделку заверять у нотариуса?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59