Здравствуйте, Юрий! В данной ситуации без нотариуса однозначно не обойтись. В соответствии с ч.1 ст.42 Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости", сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. В Вашем случае отчуждают свои доли не все три собственника, а только двое из них. Поэтому позиция Росреестра совершенно справедлива.

С уважением, А.Д.Руслин.

12.11.2020, 10:18

По закону все так, но по факту -в однокомнатной квартире 28кв.м. отец и старший сын свои доли передают младшему сыну. У каждого по 1/3 доли. Какие сложности в разрешении данного вопроса и зачем нужен нотариус?

Задать вопрос юристу

4 юриста дали 6 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 22 года
Первый ответ получен через 11 часов

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред от 15.08.2026)

Статья 42. Исполнение приказа или распоряжения

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

Ответ отключен модератором

Пожаловаться

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Ответ отключен модератором

Пожаловаться

Ответ отключен модератором

Пожаловаться

Ответ отключен модератором

Пожаловаться

Шабанов Николай Юрьевич

Юрист из города Иркутск, стаж 14 лет

4.9 12261 отзыв

Тут всё зависит от того, сколько вообще собственников в квартире, если только эти двое, то нотариальное удостоверение договора не требуется. Если есть еще собственники, то требуется нотариальное удостоверение.

14.11.2020, 09:09

По данному вопросу нужно обоснование, т.к. Росреестр в г. Калуге не принимает договор дарения без нотариального заверения, ссылаясь на ст. 42 Закона 218-ФЗ.

Спросить юриста

Юрий

Автор вопроса

0 отзывов

12.11.2020, 10:10

Спросить юриста

Лукина Евгения Владимировна

Адвокат из города Калининград, стаж 25 лет

4.8 7421 отзыв

Сделки с долями требуют нотариального удостоверения. Исключение составляет лишь случай, если бы все владельцы долей отчуждали бы свои доли по одной сделке (ст. 42 указанного Вами закона).

В Вашем случае два участника долевой собственности отчуждают свои доли третьему участнику долевой собственности. Ваш случай не подпадает под исключение, установленное законом. Соответственно, необходимо нотариальное удостоверение.

12.11.2020, 10:20

Спросить юриста

Юрий

Автор вопроса

0 отзывов

По закону все так, но по факту-в однокомнатной квартире 28 кв. м. отец и старший сын свои доли передают младшему сыну. У каждого по 1/3 доли. Какие сложности в разрешении данного вопроса и зачем нужен нотариус?

12.11.2020, 10:35

Спросить юриста

Лукина Евгения Владимировна

Адвокат из города Калининград, стаж 25 лет

4.8 7421 отзыв

Сложностей никаких. Просто удостоверить нотариально нужно (требования закона)

12.11.2020, 10:43

Спросить юриста

Юрий

Автор вопроса

0 отзывов

И как с этим коррупционным положением Закона бороться?

12.11.2020, 11:08

Спросить юриста

Чередниченко Владислав Александрович

Адвокат из города Ростов-на-Дону, стаж 26 лет

4.5 104864 отзыва

Никак не бороться. Закон нужно исполнять.

12.11.2020, 11:18

Спросить юриста

Шабанов Николай Юрьевич

Юрист из города Иркутск, стаж 14 лет

4.9 12261 отзыв

Если отчуждаются доли в праве собственности, то такая сделка требует нотариального удостоверения в силу ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О государственной регистрации недвижимости". Вот если продается целиком объект недвижимости, хоть он и находится в долевой собственности, нотариального удостоверения не требуется. С этим коррупционным законом бороться бесполезно, нотариальное лобби в госдуме пропихнуло эти поправки.

14.11.2020, 09:13

Спросить юриста