Мы продаем квартиру с не узаконенной перепланировкой, несущие стены не затронуты.

Question

Мы продаем квартиру с не узаконенной перепланировкой, несущие стены не затронуты.

Вопрос №1862183 из г. Владимир
опубликован 09.08.2012, 09:25

Мы продаем квартиру с не узаконенной перепланировкой, несущие стены не затронуты. Технический и кадастровый паспорта сделаны уже со всеми изменениями, но рядом с новым планом стоит штамп где пропечатано что разрешение на переустройство и перепланировку не предъявлено. Как относится к этому рег. палата? Какие могут возникнуть проблемы? И вообще имею ли я право продать такую квартиру? (Покупатели с наличными деньгами)

Читать ответы (2)

Моисеев Владимир Николаевич · Accepted Answer

Уважаемая Наталья, г.Владимир !

С ОЧЕНЬ !!! большой вероятностью можно утверждать, что Договор купли-продажи на данное жилое помещение с НЕузаконной перепланировкой зарегистрировать в ГУ ФРС РФ субъекта вы НЕ СМОЖЕТЕ !!!

Поэтому рекомендую вам в начале в судебном порядке УЗАКОНИТЬ данную перепланировку !!!

Желаю вам удачи                        Владимир Николаевич
                                                          г.Уфа 09.08.2012г
                                                          09:32 моск.

Коротков Владимир Вячеславович · Answer

Строго по ЖК легализовать неразрешенную перепланировку можно только через суд.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК суд принимает решение о сохранении жилого помещения в переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы жильцов дома и других граждан (например, находящихся вблизи здания) и не создается угроза их жизни и здоровью.

Однако имейте в виду, что нередко судебных хлопот удается избежать. В большинстве регионов, в том числе в Москве, дополнительно к ЖК действует местное жилищное законодательство. Оно устанавливает порядок внесудебного узаконивания самовольной перепланировки. В этих случаях необходимые документы подаются собственником квартиры в орган местного самоуправления, который принимает решения о согласовании проведения перепланировок.

Чтобы узаконить самовольную перепланировку Вам нужно:

- заявление о перепланировке (для суда - заявление о признании выполненной перепланировки)

- правоустанавливающие документы на перепланированное жилое помещение (подлинники или нотариально заверенные копии)

- оформленный в установленном порядке проект перепланировки

- технический паспорт жилого помещения

Мы продаем квартиру с не узаконенной перепланировкой, несущие стены не затронуты.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Незначительная перепланировка в квартире - требуется ли узаконение и разрешение на продажу

Какой документ при продаже квартиры является обязательным - технический паспорт или кадастровый?

Покупка квартиры с несанкционированной перепланировкой - риски, проблемы и возможность узаконить изменения в панельном доме

Необходимо ли узаконивать перепланировку в квартире, полученной в 1985 году без указания линии перепланировки в документах?

Возможные проблемы с перепланировкой при последующей продаже квартиры - как БТИ узнает о перепланировке и сроки давности

Как оформить квартиру в собственность после несогласованной перепланировки и отсутствия разрешения

Может ли в случае приобретения такой квартиры сделка считаться недействительной?

«Как узаконить перепланировку квартиры согласно новым нормативам?»

Самовольная перепланировка в квартре-новостройке - возможность получить кадастровый паспорт и зарегистрировать право собственности

Оформление перепланировки комнаты в общежитии блочного типа - возможно ли?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59