Отказ в разрешении на строительство в зоне защитного озеленения СН-2 - как поступить, если участок зарегистрирован в 1961 году и в ЕГРН нет ограничений?

Отказали в разрешении на строительство. Имеем жилой дом в пгт Ульяновка Лен. области, в котором прописан я, супруга, несовершеннолетний сын и теща. В прошлом году супруга через договор купли продажи перевела дом с матери на себя, прописана в этом доме с рождения. Мы собирались построить новый дом с привлечением средств материнского капитала, т.к. старый дом приходит в негодность его хотели утилизировать. Строительство нового дома в пределах участка. Соседей нет. Кадастровый номер присвоен в 1961 году. В выписке из ЕГРН от 2020 года указано: земли населенных пунктов, под строительство индивидуального жилого дома, собственность от 23.07.2020, ограничения и обременения прав отсутствует. Подали документы в администрацию, для получения уведомления о строительстве, для подачи в пенсионный фонд и получили отказ, мотивируя тем, что участок находидся в зоне защитного озеленения СН-2 и размещение индивидуального жилого дома в этой зоне не допустимо. Решение совета депутатов Ульяновского городского поселения от 07.08 2012 года. Подскажите пожалуйста как поступить, ведь дом и участок зарегистрированы в 1961 году, а в выписке из ЕГРН ограничений нет, сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные, ранее зарегистрированные. Старый дом разваливается, а нам запрещено даже реконструкцию делать. С Уважением Дмитрий.