Как разделить землю и дом на двух хозяев - права соседки и возможность оформить земельный участок в собственность?

Question

Есть дом на двух хозяев, два разных входа, я владею 11/25 долями дома, а соседка владеет 14/25 долями дома, земельный участок под домом - 11,07 сотки, соседка каким-то образом успела оформить себе в собственность 5,7 сотки, у нас же земля муниципальная. Вопрос: может ли соседка претендовать на оставшийся кусок муниципальной земли или этот кусок 5,37 сотки мы можем оформить себе в собственность?

Абаева Марьяна Николаевна · Accepted Answer

Доброго времени суток Андрей Степанович Соседка никак не может претендовать на ваши доли земельного участка так как согласно положениям статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации В статье 252 ГК РФ закреплено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества Можете быть уверены в том, что вам принадлежит остальная часть земли

Садыков Ильдар Фанисович · Answer

Здравствуйте, Андрей! С какой стати она будет претендовать на оставшиеся 5,37 сотки? Ведь на другой половине земельного участка находится в Вашей собственности Ваша доля в доме, принадлежащая на праве общей долевой собственности (ст.209, 2444 ГК РФ), а следовательно у Вас преимущественное право на оформление в собственность, в связи с чем Вам нужно обратиться в администрацию (ст.39.1, 39.11-39.14 Земельного кодекса РФ) для разрешения этого вопроса.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Вы имеете полное право оформить земельный участок в свою собственность - обращайтесь в администрацию! Основание - ЗК РФ Статья 39.19. Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 02.07.2021) ЗК РФ Статья 39.14. Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.

Озереденко Светлана Николаевна · Answer

Здравствуйте!
Соседка сформировать земельный участок согласно своей 14/25 доли, остальное Вы просто не то что можете, а должны оформить себе в собственность! 
По данному вопросу следует обратиться с документами в Администрацию (предоставить межевой план участка), и изъявить желание о передачи данного земельного участка в собственность. 
На основании ЗК РФ Статья 39.14. Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов
1. Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в следующем порядке:
Всего Вам наилучшего.

Как разделить землю и дом на двух хозяев - права соседки и возможность оформить земельный участок в собственность?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

У нас дом на двух хозяев, в общей долевой собственности входы разные счета тоже разные. Можно ли нам его разделить?

Как разделить дом на двух хозяев и установить разные адреса для избежания путаницы

Основания признания общей долевой собственностью при покупке доли жилого дома и требование регистраторов о нотариальном

Странный конфликт - борьба за полисадник перед домом на два хозяина и претензии на место для стоянки авто

Приватизация и споры о земле - Как защитить свои права при соседском желании приватизации

Дом на 2 хозяина и из-за соседей не можем продать свою часть не дают согласие.

У нас дом на два хозяина. Мне на свою часть дома нужно прописать человека. Нужно нет мне спрашивать согласие второго хозяина?

Спорный дом на территории Новой Москвы - что делать владельцу 2/3 доли?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59