Расторжение договора аренды помещения и возврат авансового платежа - какое будет соотношение с учетом несоблюдения уведомительного срока?

Использовали обычный договор. Хотелось бы уточнить, прав ли арендодатель, если согласен только на частичный возврат авансового платежа, или арендатор, который, естественно, хочет получить аванс в полном объеме.

ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ

НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

"___"________

Гр. РФ___________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", с одной стороны, и Гр. _______________________________________________________, именуемый в дальнейшем "Субарендатор", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны" заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Арендатор сдает, а Субарендатор принимает в субаренду нежилое помещение ______________________________________для использования под кабинет общего назначения.

1.2. Арендатор владеет указанным в п. 1.1 нежилым помещением на основании договора аренды недвижимого имущества.

1.3. Арендатор предоставляет, а Субарендатор принимает имущество для использования в соответствии с ее целевым назначением.

1.4. На момент заключения настоящего договора передаваемое в аренду имущество принадлежит Арендатору на праве собственности.

1.5. Передаваемое в аренду имущество находится в технически исправном состоянии, пригодном для его использования.

1.6. Срок действия договора начинает исчислять с момента подписания и прекращается «__» _____________ 202___г

1.7.Начисление арендной платы начинается с момента подписания Акта приема — передачи и прекращается на условиях п.1.6.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендатор обязан:

а) в течение 2 дней с момента подписания настоящего договора передать в пользование Субарендатора, указанное в п. 1.1 помещение, по акту приема-передачи (Приложение №1), в котором должно быть указано техническое состояние помещения на момент сдачи в субаренду.

Б) в течение 2 дней с момента подписания настоящего договора передать Субарендатору во временное пользование имущество по акту приема-передачи (Приложение №1), в котором указывается техническое состояние имущества на момент передачи.

2.2. Субарендатор обязан:

а) использовать арендуемое помещение и имущество только в целях, указанных в п. 1.1, 1.3. договора;

б) содержать арендуемое помещение и имущество в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии до сдачи Арендатору, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность;

в) вносить арендную плату в установленные договором сроки;

г) при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендатору;

д) если арендуемые помещение и имущество в результате действия Субарендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер, придут в аварийное состояние, восстановить их своими силами, за счет своих средств;

е) за свой счет производить текущий ремонт арендуемого помещения;

ж) по окончании срока субаренды освободить помещение с имуществом и передать их Арендатору по акту приема-передачи в исправном состоянии, пригодном для использования под кабинет общего назначения.

З) по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендатору безвозмездно все согласованно произведенные в арендуемом помещении переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкций помещений, если иное не обусловлено отдельным соглашением.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Субарендатор обязуется уплачивать Арендатору в течение установленного в настоящем договоре срока арендную плату:

- Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет 8 500[восемь тысяч пятьсот] рублей за? месяца

3.2. Не позднее ________________________числа каждого месяца, начиная со дня заключения Сторонами настоящего договора, Субарендатор уплачивает в пользу Арендатора арендную плату путем перечисления денежных средств на банковский счет Арендатора..

3.3. Субарендатор в течение 2 х дней с момента подписания настоящего договора уплачивает аванс в размере 100% оплаты за первый месяц аренды, в качестве гарантийного взноса. Аванс засчитывается в счет арендной платы а последний месяц срока действия договора.

3.4. Моментом оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет Арендатора.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

4.2. В случае несвоевременного перечисления арендной платы Субарендатор обязан уплатить пеню в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

4.3. При просрочке арендной платы свыше 2 х недель пеня за просрочку увеличивается до 5% от суммы оплаты за каждый день просрочки до исполнения Субарендатором обязательств по оплате. Уплата пени и возмещение убытков не освобождают виновную сторону от исполнения обязательств по договору.

4.4. В случае существенного нарушения (свыше 3 х недель) Субарендатором сроков внесения арендной платы по настоящему договору Арендатор имеет право закрыть Объект, а также потребовать от Субарендатора досрочного внесения арендной платы за два последующих месяца субаренды и уплаты всей задолженности по настоящему Договору в течении 3 х банковских дней с момента получения от Арендатора вышеуказанного требования.

4.5. В случае несвоевременного возврата Субарендатором помещения, он уплачивает Арендатору арендную плату за срок пользования не возвращенными вовремя помещениями и неустойку в размере 5% от суммы арендной платы за соответствующий срок неосновательного пользования помещениями.

5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. По требованию Арендатора договор может быть досрочно расторгнут в случае, когда Субарендатор:

5.1.1. Пользуется предоставленными помещениями (полностью или отдельными их частями) не по назначению, предусмотренному п. 1.1 настоящего договора.

5.1.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние помещений.

5.1.3. Более двух раз подряд, по истечении установленного договором срока платежа, не вносит арендную плату.

5.2. По требованию Субарендатора договор может быть досрочно расторгнут в случаях:

5.2.1. Если Арендатор не предоставляет помещения в пользование Субарендатору либо создает препятствия пользованию помещениями, в соответствии с условиями договора или назначением помещений.

5.2.2. Если помещения в силу обстоятельств, за которые Субарендатор не отвечает, окажутся в состоянии, не пригодном для использования.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА СУБАРЕНДЫ

6.1. Помещение сдается в субаренду сроком на 11 (Одиннадцать) месяцев с момента вступления настоящего договора в силу. (менее года)

6.2. При надлежащем исполнении своих обязанностей Субарендатором, а также при отсутствии возражений со стороны Арендатора, договор считается пролонгированным на тот же срок, на тех же условиях.

6.3. Договор вступает в силу с момента его подписания.

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается по письменному соглашению сторон.

7.2. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

7.3. Споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются путем переговоров. При не урегулировании возникших разногласий спор разрешается в Арбитражном суде г. Самара.

7.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.