Как оплачивать налог при самозанятости и аренде жилья с коммунальными услугами?

Question

При самозанятости является ли основанием не платить налог за плату коммунальных квитанций, которую передают наниматели, если в договоре прописано отдельным пунктом плата за найм квартиры и вторым пунктом плата за коммунальные услуги (в т.ч. услуги отопления, энергии, кап. ремонта и другие) — но также в этом пункте прописана фиксированная сумма в рублях и далее о том, что данная сумма не является дополнительным доходом для Наймодателя, поскольку все услуги расходуются Нанимателем в процессе эксплуатации жилого помещения и многоквартирного дома. Правомерно будет ли это, подскажите пожалуйста? И что может быть если по данной схеме оплачивать налог только за сумму аренды?

Сушненков Олег Владимирович · Answer

Добрый вечер Владислав. Самозанятые платят налог, если сдают свои квартиры в аренду. Что делать, если жилец оплачивает еще и коммунальные услуги, пояснили чиновники (письмо Минфина от 29.05.2019 № 03-11-09/40094). Минфин уточнил, что в доходах для целей уплаты НПД не учитываются суммы на оплату коммунальных услуг, которые оплатил наниматель. Но есть условие. Такое правило применяется, если плата за коммунальные услуги зависит от их фактического потребления нанимателем и фиксируется на основании показаний счетчиков. С оплаты сверх фактического потребления услуг ЖКХ, надо считать налог.

Аркадий · Answer

А все таки я описал случай в котором в договоре есть конкретные пункты, то есть они несут юридическую силу. Я подкрепил это тем, что все коммунальные услуги которые оплачивает наниматель не являются экономической выгодой для наймодателя. Почему же нельзя на таких условиях оплачивать налог? И что вы можете сказать на то, что письма Минфина РФ не являются нормативно-правовыми актами, определяющим порядок учета бюджетных обязательств и носят лишь рекомендательный характер — разве это не так?

Как оплачивать налог при самозанятости и аренде жилья с коммунальными услугами?

Похожие вопросы

Договор найма не заключали нужно ли платить?

Вопрос о налоговых обязательствах в связи с договором о безвозмездном пользовании жилым помещением

Должны ли наемщики социального жилья платить за содержание общего имущества, ремонт общего имущества.

Как правильно определить налоговую сумму при заключении Договора найма жилья для получения субсидий по пенсионному возрасту?

Должен ли прописанный в муниципальной квартире оплачивать квартплату если в ней не проживает?

Кто должен оплачивать отопление в арендованной квартире?

Содержание жилья и найм жилья-одно и тоже?

Налогообложение коммунальных платежей арендаторов для ИП на УСН доходы 6%

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59