Как не попасть в ловушку при покупке коммерческой недвижимости - риски и меры предосторожности при слишком низкой цене от продавца-ООО.

Если вдруг сделка по каким-то причинам будет расторгнута, то вы сможет претендовать лишь на ту сумму, которая указана в договоре.

Я бы не рисковал.

С уважением.

Главный риск - при расторжении Вам вернуть сумму, указанную в договоре - ГК РФ Статья 424. Цена, а расторжение может произойти по разным причинам, и заявлять Вам трудно будет о мошенничестве и т.д.

При банкротстве продавца могут оспариваться сделки должника - Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О несостоятельности (банкротстве)"

Статья 61.2. Оспаривание подозрительных сделок должника - и иные нормы ФЗ - и Ваша сделка может быть признана недействительной со всеми вытекающими - Вы ничего не увидите, даже указанных денег.

Будьте бдительны, откажитесь от сомнительной покупки!

Здравствуйте, Евгений Николаевич! Ни в коем случае не стоит этого делать. В случае расторжения договора (ст.450-453 ГК РФ) либо оспаривания сделки (ст.166-181 ГК РФ), в т.ч. признания ее недействительной финансовым управляющим на основании ст.61.2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" вследствие занижения цены, что могло нарушить права кредиторов, Вам вернут только ту стоимость, которая указана в договоре. Ну и можете заодно лишиться своей собственности вследствие такого решения суда. Так что никаких занижений стоимости. Это точно против Вашего интереса.

Здравствуйте, Евгений Николаевич, при занижении реальной цены в договоре купли продажи объекта недвижимости ст.549 ГК РФ, рискует в первую очередь покупатель, поскольку в случае расторжения договора и признания сделки недействительной он получает от продавца сумму, указанную а договоре, по крайней мере имеет право требовать именно эту сумму, поэтому не советую так рисковать. Что касается банкротства, тут то же самое, при занижении цены в договоре мы имеем неравноценное встречное исполнение обязательств и такая сделка может быть оспорена, согласно Федеральному закону от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О несостоятельности (банкротстве)" Статья 61.2. Оспаривание подозрительных сделок должника

1. Сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

Евгений Николаевич, доброго дня Вам.

Конечно, в случае занижения цены по договору купли продажи, Вы как покупатель рискуете больше всего.

Не рекомендую Вам проводить такую сделку, еслм изначально поставлен такой вопрос о занижения реальной стоимости объекта недвижимости.

Самое первое - это то, что в случае расторжения договора купли - продажи, Вы сможете доказать только заниженную стоимость, но никак не реальную.

А второе - всегда в сделках где стороной выступает ООО нужно понимать, что существует риск банкротства.

Согласно статьи 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О несостоятельности (банкротстве)", указано, что сделка может быть признана недействительной.

Кроме того, прежде чем проводить сделку, посмотрите выписку из ЕГРН, нет ли там по этому объекту обременений.

Успехов Вам и удачи!

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением.

Какие могут быть риски при покупке.