Проблема с возвратом ключей к арендованной квартире - владелица готова обратиться в полицию.

Здравствуйте, Ольга! Пусть угрожает. Для полиции тут работы нет. Это чисто гражданско-правовые отношения. А т.к. договор найма истек (ст.671, 683 ГК РФ), то нужно было смотреть условия его продления. Если его не было, то по сути дальше жили без договора. Тот факт, что не отдали вовремя ключи, лишь повод для того, чтобы их вернуть, а в случае невозврата - для обращения собственника в суд. Ну а если договор был прекращен, но фактически Вы не уведомили наймодателя, то она не могла знать о том, что квартира освобождена и сдать ее дальше. А это убытки, которые вполне возможно взыскать через суд. Только пусть докажет сначала (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом". Согласно ст.15 ГК РФ

Статья 15. Возмещение убытков

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения

1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Ольга, в данном случае важно, что бы у Вас сохранился заключенный между Вами договор найма жилого помещения. Рекомендую направить по месту своего прежнего проживания бандероль с ключами Почтой России и обязательно с описью вложения, которую сохраните. Намерение обратиться в полицию в данном случае наймодателем, по моему мнению является попыткой вернуть ключи от квартиры если иных претензий не последовало. Даже если такое обращение в полицию и будет, ничего опасного для Вас я не вижу, поскольку проживали Вы в квартире вполне законно, ключи не смогли передать в связи с её отсутствием в городе. Если у наймодателя останутся к Вам претензии после направления ключей, порекомендуйте ей обратиться в суд в соответствии со статьей 3 ГПК РФ.

Ольга, добрый день.

Согласно статьи 671 ГК РФ

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Угрозы полицией от Наймодателя беспочвены, поскольку даже если она напишет заявление в полицию, ей дадут отказ - отписку, указав, что это гражданской правовые отношения по своей природе.

Нужно смотреть сам Договор найма (положения о продлении и расторжении), чтобы дать Вам точный ответ, если ли описание того, как передаются ключи.. .

В любом случае, ключи надо вернуть Наймодателю - либо предложить встретиться и передать в руки, либо направить почтой (как бандерольная посылка), с уведомлением о вручении.

Как только ключи Вы Наймодателю передадите, так более ни чем Вы ей не обязаны.

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением.

Ничего страшного не произошло, полагаю. Это её риски, она налоги, скорее всего не платит даже. Верните ключи и досвидос!

Как я понял-Вы без договора проживали - так что придумывает она всё, и ключи Вам сама дала и т.д.

Нет договора - ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения - нет разговора!

Ольга, здравствуйте!

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ,

Договор аренды заключается на срок, определенный договором

В Вашем случае Вам просто нужно вернуть ключи. Факт окончания договора аренды Вы доказать можете, договор не продлевали, поэтому уведомлять о расторжении договора Вы никого не должны.

Полиция сделать ничего не сможет, по факту срок договора закончился и Вы съехали.