Продажа готового бизнеса с ООО и арендованным помещением - вопросы сохранения договора и выбора способа продажи.

Question

Хочу продать готовый бизнес вместе с ООО.
Я единственный учредитель и являюсь ген. директором. Бизнес осуществляется в арендованном помещении 12 кв.м., договор аренды заключён на 5 лет в 2018 году и зарегистрирован в РОСРЕЕСТРЕ. Собственником помещения является администрация сельского совета Муниципального района Республики Башкортостан. Предоставляем копировальные и фото-услуги населению.
Вопрос. 
Могу ли я, не уведомляя Арендодателя продать ООО с сохранением договора аренды и его сроков для нового учредителя? 
И как лучше, в целях экономии времени и денег продать ООО или оформить долю в ООО покупателю и затем переписать ему свою?

Попов Павел Евгеньевич · Accepted Answer

Здравствуйте. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В связи с чем вы вправе продать бизнес и договор аренды не утрачивает силы, продолжает порождать правовые последствия из существенных условий договора. Правовое основание - ст.617 ГК РФ. Сторонами договора остаётся ООО и администрация. Меняется учредитель. Что касается второй части вопроса. Участник общества вправе продать или осуществить отчуждение иным образом своей доли или части доли в уставном капитале общества. Быстрее и лучше вам ввести нового участника в состав учредителей ООО и продать вам ему свою долю. Надеюсь что мой ответ вам будет полезен!

Елесин Александр Владимирович · Answer

1. Да. Продать можете, аренда сохраняется на тех же условиях. ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон 1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. 2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. 2. Проще и быстрее (если получится) продать всё сразу - это для продавца. Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "Об обществах с ограниченной ответственностью" Статья 21. Переход доли или части доли участника общества в уставном капитале общества к другим участникам общества и третьим лицам Уставом ООО, видимо, продажа третьему лицу не запрещена? Удостоверьтесь на всякий случай.

Некрасов Вадим Юрьевич · Answer

Добрый вечер. Исходя только из изложенной информации - продавайте 100% своей доли в ООО. В этом случае, ответ на первый вопрос будет ДА, на второй - такой вариант (продажа 100% доли) будет и наиболее экономичным, и быстрым.
Но предупредите покупателя, что после продажи не только права, но и обязательства ООО, сохраняются.

Суровцева Лилия Рустамовна · Answer

Ирина, здравствуйте!
1. Уведомлять собственника помещения не обязательно, если Арендатором будет то ООО, которое заключало договор, так как поменяется просто руководство и учредители. В Уставе будет указана дата начала полномочий нового директора.
2. Если вы хотите сэкономить деньги, то лучше ввести в долю покупателя, а потом продать ему остальные доли. А если время, то оформить договор купли-продажи у нотариуса. Продажа ООО с помощью ввода покупателя не считается сделкой, поэтому не нуждается в заверении нотариуса.
Продажа доли в ООО регламентируется Федеральным законом от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью".

Литвинова Галина Петровна · Answer

Добрый день! В рассматриваемой ситуации Вы вправе продать готовый бизнес (свою долю в уставном капитале общества (100%) не уведомляя арендодателя. 
В соответствии с п. 11 ст. 21 Федерального закона № 14-ФЗ от 08.02.1998 г. "Об обществах с ограниченной ответственностью" сделка, направленная на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, подлежит нотариальному удостоверению путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение нотариальной формы влечет за собой недействительность этой сделки.
Договор аренды нежилого помещения будет перезаключен или будет заключено доп. соглашение к договору аренды о замене стороны по договору.

Гумеров Камиль Ринатович · Answer

1)Можете
2)Узнавайте у нотариуса стоимость оформления продажи ООО, и стоимость ввода нового учредителя и выход старого.

Продажа готового бизнеса с ООО и арендованным помещением - вопросы сохранения договора и выбора способа продажи.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Возможно ли юрлицу продать нежилое помещение самому себе в качестве физического лица?

И возможно ли прописать в договоре, что расходы по гос. регистрации берет на себя покупатель?

Возможно ли продать свое авто фирме, где я единственный учредитель и директор, и заключить договор купли-продажи самому себе?

Обязательно ли заключать физ лицу вдадельцу помещения договор аренды с ооо где ген директор сам же физ лицо.

Может ли один учредитель ООО продать недвижимость совместно купленного в процессе работы без согласия второго.

Может ли единственный учредитель и директор ООО в одном лице продать недвижимое имущество, принадлежащее этому ООО своей жене?

Хочу закрыть своё ООО. но на фирме есть недвижимость. Как перевести недвижимость на себя, минимизировав налоги?

Может ли ООО, находящееся на УСН, сдавать помещение в субарену и получать плату при договоре безвозмездного пользования

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59