Возможно ли сделать проходной подъезд через служебное помещение - комнату консьержа?

Вопрос №18638432 из г. Казань
опубликован 10.08.2021, 00:10

Question

Хочу узнать возможно ли сделать проходной подъезд через служебное помещение - комнату консьержа. Ситуация такова. Часть жители дома хотят, которым лень обойти дом - 3 подъезда - (не только этого подъезда, но и жители соседних подъездов) Хотят убрать комнату консьержа и сделать проходной подъезд. При этом - правая стена внутри граничит с жилым помещением и не является несущей, соответственно ее толщина очень маленькая и не шумоизолированная. Кроме того, в комнате консьержа располагается санузел для консьержа, а также вентиляция, в том числе и соседнего жилого помещения (в которую запросто можно бросить и просто мусор и шприцы наркоманов и зажженную сигарету, все это сразу попадает в жилое помещение. Т.е. Это помещение совсем не предусмотрено для устройства проходной свободной арки или проходного, хоть и закрываемого на домофон подъезда. Что говорят на это строительные нормативы и иные юридические законы и нормы.

Гуров Андрей Игоревич · Accepted Answer

Нужно смотреть проект дома. Если изначально там находится комната консьержа то не все так посто. На проведение работ по изменению характеристик помещения или даже всего МКД собственник должен получить сначала согласие общего собрания собственников, совместно владеющих общедомовым имуществом (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Уменьшать или увеличивать размер общего имущества можно только с согласия всех собственников (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ). . Помимо согласия ОСС, для проведения перепланировки или переустройства помещения в многоквартирном доме собственнику необходимо получить разрешение органа местного самоуправления (ч. 2 ст. 26 ЖК РФ). Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (п.2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ).

Галина · Answer

Дело в том, что соседнее жилое помещение это квартира моего сына, в которой он проживает с маленькой 5-летней дочерью. И рядом с предлагаемой дверью проходного подъезда находится окно жилого помещения, примерно в 1-1,5 м,, в которое 100% будут стучать и днем и ночью с просьбой или требованием открыть дверь. Не говорю уже о том, что днем и ночью будет звук домофона слышен в квартире. Стена жилого помещения, выходящая в будущих подъезд, не утеплена и дополнительно не шумоизолирована. Соответственно, все "чихи", маты и просто разговоры будут в квартире. Не говоря о мусоре, которые особо добрые люди будут бросать в вентиляцию. Именно с этих позиций меня интересует какими нормами регулируется перепланировка такого типа в доме. Дополнительно могу сообщить, что изначально комната консьержа это была вторая комната в квартире сына (до покупки квартиры, по плату технического объекта). На момент покупки квартиры эту комнату уже отдали консьержу, а стену полностью заделали.

Возможно ли сделать проходной подъезд через служебное помещение - комнату консьержа?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Проходной подъезд для собственников других подъездов.

Консьерж. Большой подъездный холл. Силами жильцов подъезда хотим оборудовать место

Могут ли собственники жилья подъезда нанять консьержа без участия управляющей компании?

Можно ли закрыть сквозной проход в МКД только для собственников одного подъезда?

Если у нас проходной подъезд имеем ли мы жители этого подъезда закрывать на свой ключ.

Кому принадлежат нежилые помещения в подъезде многоквартирного дома? Имеем ли мы право оборудовать и использовать их?

Судебный спор о собственности коридора и туалета в офисном здании - как защитить свои права и возможные варианты решения

Как снести недействующую будку консьержа?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59