Могу ли я претендовать в судебном порядке на эту комнату?

В начале 2008 года состоялась судебное заседание, где 1. признали право соседа (законный представитель его мать, т.к. ему не было 18 лет) на выкуп комнаты в 3-х комнатной квартире и 2. обязали Департамент жилищной политики рассмотреть вопрос о заключении с ним договора купли продажи комнаты. Затем, я весной 2008 приобрел комнату у бывшего собственника. С января по декабрь 2009 года Департамент с соседом заключал договор-найма на эту комнату, согласно ст. 28.29 закона Москвы №29, По истечении времени договора комната оказалась свободной. Т.к. долгое время сосед не выкупал комнату, и комната была свободной я осенью 20011 подал заявление на выкуп комнаты, предполагая, что если он не выкупает, то ему не надо. Департамент в июле 2011 прислал письмо с приглашением на консультацию и рассмотрении вопроса о возможности реализации права на приобретение свободной комнаты. Получив консультацию я сдал документы на приобретение комнаты. Узнав это сосед, также сдал документы на приобретение комнаты. В декабре 2011 года Департамент продал комнату соседу, мотивируя отказ неверными расчетами жилплощади моей и соседа, а также ссылаясь на ст.37, 38 не учитывая при этом что сосед (ему уже исполнилось 18 лет) неоднократно ухудшал свои жилищные условия. ВСо мной в комнате прописаны еще 3 человека, в том числе внучка, родившаяся в этой комнате в 2008 году. Имеется Постановление Пленума ВС РФ от 02 июля 2009 г. №14 п.4 и п. 9 о сроках исковой давности. Могу ли я использовать эту норму закона?