Как правильно оформить завещание на квартиру и как решить возникшую ситуацию?

Очень требуется помощь. Ситуация такова. Бабушка являеться собственником двухкомнатной квартиры, разведена давно. В 2007 году бабушка моего мужа написала завещание на квартиру на своего сына Михаила и внука Николая пополам,25 июля этого года она будучи лежачей больной изменила свое мнение (т.к. Михаил не стал за ней ухаживать и всячески ускорял ее смерть, а потом приехали к бабушке я и Николай (мой муж) и стали за ней ухаживать, у нее отнялась вся правая сторона, она была лежачей)25 июля этого года при нотариусе бабушка оформила на меня доверенность на то чтобы я подарила квартиру внуку, сбора всей документации. Вообщем я все собрала и сделала, сдали 28.07. документы в УФРС, 01.08 мне от туда позвонили, сказали что дом в котором находится квартира является памятником культуры, пришлось еще до собирать бумаги в срочном режиме и 03.08 мы снова сдали все документы на регистрацию в полном объеме (договор дарения, заявления, охранное обязательство, моя доверенность) ,но 05.08 бабушка умерла, мы естественно сообщили это в УФРС и теперь ждем бумагу о отказе, нам сказали что мы можем подать в суд по ст 165 гк рф,но остается открытый вопрос с Михаилом, стоит ли подавать в суд и каковы шансы? Помогите пожалуйста консультацией, буду вам очень признательна.