Статья - Вопросы доверенности в праве недвижимости - возможность оспорить полномочия представителя в суде и как определить место подачи иска

Здравствуйте, Марина! В соответствии с п.1 ст.185 ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. Иными словами, назначение доверенности - совершение сделок и других юридически значимых действий от имени и по поручению выдавшего доверенность лица. Пользоваться квартирой по доверенности - это нонсенс с юридической точки зрения, это полностью противоречит самой юридической природе доверенности. Доверенность в данном случае прикрывает другую сделку - по предоставлению постороннему лицу возможности пользоваться жилым помещением (в своих собственных интересах, а не в интересах доверителя).

В соответствии с п.1 ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в общей собственности, осуществляется по взаимному согласию всех сособственников. Предоставление постороннему лицу возможности пользоваться имуществом - это именно распоряжение имуществом, поэтому предоставление возможности проживания в данном случае могло иметь место только с согласия всех сособственников.

Естественно, в данном случае остальные сособственники имеют право требовать устранения нарушений своего права собственности и выселения данного лица. Иск предъявляется в районный (городской) суд по месту нахождения квартиры, это так наз. исключительная подсудность.

С уважением,