Суды отказываются признать действительным договор аренды земельного участка, заключенный в 2000 году, и передают участок новому арендатору - в чем причина?

Суды не считают договор аренды земельного участка действительным\заключенным\действующим. Договор заключен в 2000-м году сроком на 5-ть лет по истечению 5-ти летнего периода продолжал пользоваться участком. Т.к на участке стоял дом купленный мною в 1992 г. договор зарегистрирован в сельсовете. Договор аренды заключен по форме 177 от 19 марта 1992 г. Районная администрация заявила что договор не зарегистрирован в соответствии с законом о госрегистрации недвижимости и на этом основании не считается заключенным. Данную претензию администрация района заявила в 2018 г. и передала участок новому арендатору. Здание дома снесено \ использовал под дачу\ мотивируя что в ЕГРН не имеется записи о наличии объектов недвижимости на участке. Так-же заявили что договор купли=продажи не оформлен. Но договор оставался в сельсовете \был утерян\ у заявителя на руках только передаточный акт и квитанция о получении денег продавцом. На обоих бланках имеются и подписи и печати. Суды данные документы так-же не признают. Можно ли подсказать заявителю какие конкретно ст.Законодательства нарушены администрацией и судом. Райадминистрация не является стороной Договора. Стороны договора администрация сельского поселения - заявитель. Районная администрация в судебном порядке процедуру признания Договора аренды недействительным\незаключенным\недействующим не проходила. Спасибо.